bedarfsausweis® Nordrhein-Westfalen
Bedarfsausweis für NRW: der Energieausweis, der Ihr Gebäude zeigt,nicht das Heizverhalten des letzten Mieters.
Sie verkaufen oder vermieten und brauchen einen Energieausweis? Der Bedarfsausweis wird aus Gebäudehülle und Anlagentechnik berechnet, nicht aus dem Heizverhalten früherer Bewohner. So bleibt die Aussage auch bei Leerstand, Mieterwechsel und Altbau nachvollziehbar.
Klarheit, bevor Sie zahlen.
Schicken Sie uns die Eckdaten. Wir ordnen Ihr Gebäude fachlich ein und nennen den Preis. Erst dann entscheiden Sie, nicht vorher.
- Adresse
- Rudolfplatz 3, 50674 Köln
- Telefon
- 0152 060 777 67
- info@bedarfsausweis.nrw
- DIBt-registriert
- 10 Jahre gültig
- Festpreis vor Beauftragung
Energieausweis in NRW: das Wichtigste in vier Sätzen
Wir stellen Bedarfsausweise für Wohngebäude, Nichtwohngebäude und Mischgebäude in ganz Nordrhein-Westfalen aus, berechnet aus Gebäudehülle und Anlagentechnik und zehn Jahre gültig, für Eigentümer, Vermieter, Makler und Verwaltungen, die verkaufen oder vermieten. Die Festpreise: Einfamilienhaus 299 EUR, Mehrfamilienhaus 399 EUR, Nichtwohngebäude 899 EUR, Mischgebäude 899 EUR. Sie schicken uns Unterlagen oder Fotos, offene Punkte klären wir telefonisch, einen Vor-Ort-Termin braucht es nicht. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) gilt ab 01.01.2027 für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis, und Ausweise von 2026 bleiben zehn Jahre gültig.
Grundlage: BGBl. 2026 I Nr. 226 und § 80 GModG.
Die Kernfrage
Was unterscheidet Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis?
Der Verbrauchsausweis weist den erfassten Energieverbrauch aus und enthält Angaben zu Leerständen. Er bildet damit einen Verbrauchszeitraum ab, statt den Energiebedarf des Gebäudes zu berechnen.
Der Bedarfsausweis basiert dagegen auf dem berechneten Energiebedarf. Beide Ausweisarten dienen der Information über energetische Eigenschaften und ermöglichen nur einen überschlägigen Gebäudevergleich.
Der Bedarfsausweis
- Bewertet das Gebäude: Hülle, Anlagentechnik, Nutzung
- Braucht keine drei Verbrauchsjahre
- Stabil bei Leerstand, Erbe und Mieterwechsel
- Bei Neubauten und bestimmten Modernisierungen erforderlich
Der Verbrauchsausweis
- Bildet das Heizverhalten der Bewohner ab
- Mindestens 36 zusammenhängende Monate; jüngste Abrechnungsperiode höchstens 18 Monate zurück
- Anfällig für Leerstand und Nutzerwechsel
- Passende Verbrauchsdaten allein entscheiden nicht über die Zulässigkeit
Preise
Was kostet ein Bedarfsausweis in NRW?
Wohngebäude zum klaren Festpreis, egal, ob Ihr Gebäude in Düsseldorf, Bielefeld oder im kleinsten Ort in NRW steht. Auch Nichtwohn- und Mischgebäude haben klare Endpreise: 899 EUR nach kostenloser Vorprüfung.
Alle Preise sind Endpreise, es wird keine Umsatzsteuer ausgewiesen (§ 19 UStG, Kleinunternehmerregelung). Inklusive fachlicher Prüfung, DIBt-Registrierung und digitaler Lieferung. Alle Preise im Detail.
Der Ablauf
Wie läuft der Bedarfsausweis in NRW ab, in vier Schritten?
Kein Formular-Marathon, kein Vertriebsdruck, keine Beauftragung im Blindflug. Sie entscheiden erst, wenn Richtung und Preis feststehen.
Eckdaten schicken
Kontakt, vollständige Adresse und Gebäudedaten in einem Vorgang übermitteln.
Fachliche Prüfung
Wir ordnen Typ, Nutzung und Datenlage ein und sagen, welche Unterlagen wirklich fehlen.
Berechnung & Registrierung
Ausstellungsberechtigte Fachleute berechnen den Ausweis und registrieren ihn beim DIBt.
Digitaler Ausweis
Sie erhalten das registrierte Dokument digital, zehn Jahre gültig.
Ihr Gebäudetyp
Welcher Ausweis passt zu Wohngebäude, Nichtwohngebäude oder Mischgebäude?
Wohngebäude, Nichtwohngebäude und Mischgebäude stellen unterschiedliche Anforderungen an den Ausweis. Wenn Sie unsicher sind, wo Ihr Gebäude hingehört: Genau dafür ist die kostenlose Vorprüfung da.
Und die Unterlagen? Weniger als befürchtet, die Übersicht zeigt, was wirklich gebraucht wird. Verbrauchsabrechnungen gehören ausdrücklich nicht dazu.
Unterlagen
Was wir brauchen, und was nicht
Die Voranalyse erfasst die Daten aus dem Bestellformular vollständig. Je nach Gebäude können anschließend zusätzliche Unterlagen wie Pläne oder Flächenaufstellungen nötig sein, die Übersicht zeigt, was typischerweise dazugehört.
- Baujahr des Gebäudes Pflicht
- Wohnfläche oder Pläne Pflicht
- Angaben zu Heizung & Warmwasser Pflicht
- Sanierungen (Dämmung, Fenster, Dach) Optional
- Verbrauchsabrechnungen Nicht nötig
- Nutzungszonen und -flächen Pflicht
- Angaben zu Lüftung/Kühlung & Beleuchtung Pflicht
- Pläne oder Flächenaufstellung Pflicht
- Bei Mischgebäuden: Wohn-/Gewerbeanteile Optional
- Verbrauchsabrechnungen Nicht nötig
Bedarfsausweis Wohngebäude
Bedarfsausweis für Haus oder Wohnung in NRW: bewertet wird Ihr Gebäude, nicht das Heizverhalten der letzten Bewohner. Festpreis: EFH 299 EUR, MFH 399 EUR.
Bedarfsausweis Nichtwohngebäude
Bedarfsausweis für Büro, Praxis, Laden, Halle oder Gewerbe in NRW. Welche Ausweisart erforderlich ist, prüfen wir anhand von Anlass, vorhandenem gültigem Ausweis und gesetzlichen Ausnahmen. Endpreis 899 EUR.
Bedarfsausweis Mischgebäude
Bedarfsausweis für Mischgebäude in NRW: saubere Trennung von Wohn- und Gewerbeanteilen für 899 EUR statt 1.298 EUR.
Servicegebiet
Wo in NRW stellen Sie Bedarfsausweise aus?
Unser Büro liegt am Rudolfplatz in Köln. Von dort aus bearbeiten wir Anfragen aus ganz NRW digital und telefonisch, ohne erfundene Zweigstellen, dafür mit einem Standard, der überall gilt: gleiche Prüfung, gleiche Festpreise, vom Rhein bis zum Sauerland.
Fünf Regierungsbezirke, 33 Städte mit eigener Seite, und jeder Ort dazwischen über dieselbe kostenlose Vorprüfung.
Ausweisart und Ausstellungspflicht am Gebäude prüfen
Bei Verkauf oder Vermietung ist ein neuer Ausweis auszustellen, wenn kein gültiger Ausweis vorhanden ist und keine Ausnahme greift. Neubauten und bestimmte Änderungen benötigen einen Bedarfsausweis. In geeigneten Bestandsfällen sind Ausweisart und Verbrauchsdaten zu prüfen; bei Wohngebäuden zählen auch Wohnungszahl, Bauantragsdatum und beide Wärmeschutzausnahmen. Die berechnete Variante bleibt für uns die aussagekräftigere. Was das für Ihr Gebäude bedeutet, ordnen wir ein.
Für Makler und Verwaltungen
Sie betreuen mehrere Objekte oder einen ganzen Bestand? Ein Ansprechpartner, Festpreise für Wohngebäude, verbindliche Abläufe, vom Einzelobjekt bis zum Portfolio in ganz NRW.
Häufige Fragen
Welche Fragen stellen Eigentümer vor der Beauftragung?
Die fünf Fragen, die uns am häufigsten erreichen, ehrlich beantwortet. Mehr steht im FAQ.
Muss jemand zu meinem Gebäude kommen?
Die Vorprüfung erfolgt digital anhand Ihrer Unterlagen, etwa Plänen, Baujahr sowie Angaben zu Heizung und Gebäudehülle. Vor der Ausstellung für ein Bestandsgebäude muss der Aussteller die energetischen Eigenschaften beurteilen. Dafür arbeiten wir mit geeigneten Bildaufnahmen, die Sie uns schicken, ohne Vor-Ort-Termin; fehlende Angaben klären wir telefonisch. Wir prüfen vom Standort Köln aus und klären offene Angaben telefonisch. Solche Rückfragen ersetzen die Gebäudebeurteilung nicht.
Ich habe keine vollständigen Verbrauchsdaten. Geht das trotzdem?
Genau dafür ist der Bedarfsausweis gemacht. Er wird aus Gebäudehülle und Anlagentechnik berechnet und braucht keine drei Verbrauchsjahre. Fehlende oder verzerrte Verbrauchsdaten sind für uns der Normalfall, bei Verkauf, Leerstand und Mieterwechsel.
Was kostet ein Bedarfsausweis in NRW?
Einfamilienhaus: 299 EUR, Mehrfamilienhaus: 399 EUR, Nichtwohngebäude: 899 EUR, Mischgebäude: 899 EUR statt 1.298 EUR. Alle Preise sind Endpreise nach § 19 UStG.
Wer stellt den Ausweis aus, und wird er registriert?
Energieausweise dürfen nur von ausstellungsberechtigten Personen erstellt werden. Jeder Ausweis über uns wird von berechtigten Ausstellern erstellt und beim DIBt registriert. Sie bekommen ein Dokument, das bei Käufern, Banken und Behörden Bestand hat.
Gilt der Ausweis auch für die neue Gesetzeslage ab 2027?
Der Jahreswechsel allein macht einen vorhandenen gültigen Energieausweis nicht ungültig. Nach § 79 Absatz 3 GModG gilt er grundsätzlich zehn Jahre ab Ausstellung; er verliert früher seine Gültigkeit, wenn wegen der Änderungsfälle nach § 80 Absatz 2 ein neuer Ausweis erforderlich wird. Ob eine Neuausstellung erforderlich ist und welche Ausweisart zulässig ist, prüfen wir anhand von Gebäude, Anlass und geltenden Ausnahmen.
Jetzt wissen Sie, warum wir anders arbeiten. Bleibt die Frage: Was ist Ihr Gebäude wert?
Schicken Sie uns die Eckdaten. Sie bekommen eine fachliche Einordnung und einen klaren Preis, kostenlos, bevor Sie etwas beauftragen.
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