Für Eigentümer von Büro, Praxis, Handel und Gewerbe
Bedarfsausweis für NichtwohngebäudeAb 2027 für neue Ausweise die einzige Wahl. Heute schon die bessere Entscheidung.
Für ein Nichtwohngebäude in NRW (Büro, Praxis, Laden, Halle, Gewerbe) stellen wir den Bedarfsausweis zum Festpreis von 899 EUR aus: berechnet aus Hülle, Technik und Nutzungszonen, zehn Jahre gültig, digital geliefert. Bis 31.12.2026 dürfen Sie noch zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis wählen. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) gibt es ab 01.01.2027 bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing ohne gültigen Ausweis nur noch den Bedarfsausweis. Sie schicken uns Unterlagen oder Fotos, offene Punkte klären wir telefonisch, einen Vor-Ort-Termin braucht es nicht.
899 EUR. Endpreis.
Fläche, Zonen und Anlagentechnik werden in der kostenlosen Vorprüfung eingeordnet. Danach geht es zum klaren Endpreis von 899 EUR weiter.
- Adresse
- Rudolfplatz 3, 50674 Köln
- Telefon
- 0152 060 777 67
- info@bedarfsausweis.nrw
- DIBt-registriert
- 10 Jahre gültig
- Festpreis vor Beauftragung
Das GModG ist beschlossen
Ab 01.01.2027 gilt eine neue Ausweisart
Mit dem GModG (verkündet 28.07.2026) entfällt der Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude ab dem 01.01.2027. Vorhandene Pläne, Nutzungszonen und Anlagendaten können vor einem konkreten Verkaufs- oder Vermietungsanlass geprüft werden.
Unterlagen
Was wir brauchen, und was nicht
Die Voranalyse erfasst die Daten aus dem Bestellformular vollständig. Je nach Gebäude können anschließend zusätzliche Unterlagen wie Pläne oder Flächenaufstellungen nötig sein, die Übersicht zeigt, was typischerweise dazugehört.
- Baujahr des Gebäudes Pflicht
- Wohnfläche oder Pläne Pflicht
- Angaben zu Heizung & Warmwasser Pflicht
- Sanierungen (Dämmung, Fenster, Dach) Optional
- Verbrauchsabrechnungen Nicht nötig
- Nutzungszonen und -flächen Pflicht
- Angaben zu Lüftung/Kühlung & Beleuchtung Pflicht
- Pläne oder Flächenaufstellung Pflicht
- Bei Mischgebäuden: Wohn-/Gewerbeanteile Optional
- Verbrauchsabrechnungen Nicht nötig
Die fachliche Seite
Warum Gewerbe anders gerechnet wird
Nutzungszonen, Beleuchtung, Lüftung, Kühlung, Prozesswärme: Ein Nichtwohngebäude ist energetisch kein großes Wohnhaus. Diese Faktoren bestimmen den Bedarf, und genau deshalb ordnen wir vor der Berechnung fachlich ein, welche Gebäudedaten benötigt werden. Der Endpreis beträgt 899 EUR.
Büros und Praxen, Einzelhandel und Gastronomie, Lager und Logistik, Werkstätten und Produktionsflächen, Praxis- und Bürogebäude mit gemischten Zonen. Vom 80-Quadratmeter-Büro bis zur Halle mit mehreren Nutzungsbereichen.
Was ist ein Bedarfsausweis für ein Nichtwohngebäude in NRW?
Ein Bedarfsausweis für ein Nichtwohngebäude weist den berechneten Energiebedarf eines Gebäudes aus, das nicht überwiegend dem Wohnen dient: Büro, Praxis, Laden, Gastronomie, Lager, Halle oder Werkstatt. Er wird aus Gebäudehülle, Anlagentechnik, Lüftung, Kühlung, Beleuchtung und Nutzungszonen nach DIN 18599 berechnet, nicht aus den Abrechnungen früherer Nutzer.
Das betrifft in NRW ganz unterschiedliche Bestände: Büros in Köln und Düsseldorf, Gewerbe und Umnutzungen im Ruhrgebiet, Lager und Logistik in Duisburg, Mittelstand in Bielefeld und Ostwestfalen. Wie ein Gebäude zwischen Wohnen und Gewerbe einzuordnen ist, erklärt die Seite zum Mischgebäude.
Wann brauche ich in NRW einen Energieausweis für mein Nichtwohngebäude?
Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing, wenn kein gültiger Ausweis vorliegt und keine Ausnahme greift (§ 80 GModG). Sie legen ihn Interessenten spätestens bei der Besichtigung vor und übergeben ihn nach Vertragsschluss. Das Baujahr spielt keine Rolle.
Ab 01.01.2027 kommt die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags als Vorlageanlass hinzu, und die Ausnahme für Baudenkmäler entfällt. Diese Pflicht ist Bundesrecht und gilt in NRW wie in jedem anderen Bundesland. Alle Anlässe im Detail: Energieausweis-Pflicht für Nichtwohngebäude.
Was gilt für Nichtwohngebäude in NRW bis 31.12.2026 und was ab 01.01.2027?
Bis Ende 2026 haben Sie die Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis, ab 2027 nicht mehr.
| Thema | Bis 31.12.2026 | Ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Ausweisart bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing | Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, freie Wahl | nur Bedarfsausweis (§ 80 GModG neu) |
| Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags | kein eigener Anlass | neuer Vorlageanlass |
| Baudenkmal | von den Pflichten des § 80 Absatz 3 bis 7 ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Kleines Gebäude | ausgenommen bei höchstens 50 m² Nutzfläche | ausgenommen bei weniger als 50 m² Nutzfläche |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | Klassen A bis G |
| Form | Ausweis nach bisherigem Muster | digital und maschinenlesbar, Papier nur auf Verlangen |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Verbrauchsausweis | zulässig | nur noch für Gebäude, die ausschließlich Wohnzwecken dienen |
Welche Effizienzklasse bekommt mein Nichtwohngebäude in NRW ab 2027?
Ab 01.01.2027 erhält ein Nichtwohngebäude erstmals eine Klasse von A bis G (§ 86 und Anlage 10a GModG in der ab 2027 geltenden Fassung). Maßstab ist das Verhältnis des berechneten Primärenergiebedarfs zu dem eines Referenzgebäudes: einem rechnerischen Zwilling mit gleicher Geometrie, Fläche und Nutzung, aber normierter Hülle und Technik. Wohngebäude behalten ihre Skala A+ bis H.
| Klasse | Primärenergiebedarf im Verhältnis zum Referenzgebäude |
|---|---|
| A | bis 1,0, nur für Nullemissionsgebäude |
| B | über 1,0 bis 1,48 |
| C | über 1,48 bis 1,97 |
| D | über 1,97 bis 2,46 |
| E | über 2,46 bis 2,95 |
| F | über 2,95 bis 3,5 |
| G | über 3,5 |
Ist eine schlechte Klasse eine Sanierungspflicht?
Nein, der Ausweis informiert und verpflichtet nicht. Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 01.01.2030 höchstens das 3,5-Fache und ab 01.01.2033 höchstens das 2,95-Fache des Referenzgebäudes. Es gibt Erfüllungsfiktionen und Ausnahmen, etwa für Baudenkmäler, bei Abriss oder bei Betriebsaufgabe. Wer heute nach Bedarf rechnen lässt, sieht zonenweise, wo die Energie bleibt.
Bleibt mein Energieausweis von 2026 gültig?
Ja. Ein Energieausweis gilt nach § 79 Absatz 3 GModG zehn Jahre ab Ausstellung, auch ein Nichtwohngebäude-Ausweis ohne Klasse oder ein Verbrauchsausweis aus 2026. Eine Austauschpflicht gibt es nicht. Früher endet die Gültigkeit nur, wenn nach § 80 Absatz 2 ein neuer Ausweis nötig wird, etwa weil nach größeren Änderungen das ganze Gebäude neu berechnet wird.
Was kostet der Bedarfsausweis für ein Nichtwohngebäude in NRW?
899 EUR Festpreis, für ein Mischgebäude ebenfalls 899 EUR. Der Preis gilt in Köln wie im kleinsten Ort in NRW, ohne Nachberechnung, wenn Ihre Halle mehr Zonen hat als gedacht. Vorher klärt die kostenlose Vorprüfung, welche Zonen und Unterlagen Ihr Objekt braucht. Alle Preise: Bedarfsausweis Kosten.
Welche Unterlagen brauche ich für mein Gewerbeobjekt?
Sie schicken uns, was Sie haben, Fotos genügen oft, wir erledigen den Rest. Fehlende Pläne ersetzen wir durch Annahmen, die wir mit Ihnen abstimmen.
| Unterlage | Wofür sie gebraucht wird |
|---|---|
| Grundrisse, Schnitte, Flächenaufstellung | Zuordnung von Flächen, Geschossen und Zonen |
| Nutzungsbeschreibung | Büro, Praxis, Lager, Handel, Gastronomie oder gemischte Nutzung |
| Heizung | Energieträger, Baujahr und System, am besten als Foto des Typenschilds |
| Lüftung und Kühlung | besonders relevant bei Büro, Praxis, Gastronomie und Handel |
| Beleuchtung | bei Nichtwohngebäuden Teil der energetischen Betrachtung |
| Modernisierungen | Dämmung, Fenster, Technik und Umbauten gehen in die Berechnung ein |
Wo erstellen Sie Bedarfsausweise für Nichtwohngebäude, etwa in Düsseldorf, Dortmund oder Essen?
In ganz Nordrhein-Westfalen, digital und telefonisch vom Standort Köln aus, ohne Vor-Ort-Termin. Städteseiten mit lokalem Gebäudekontext gibt es unter anderem für Köln, Düsseldorf, Dortmund, Essen und Duisburg. Alle Orte laufen über dieselbe Vorprüfung zum selben Festpreis.
Für Gewerbeimmobilien bundesweit gibt es unser Angebot auch bei gewerbepass.de, mit eigener Seite für Nichtwohngebäude in Nordrhein-Westfalen und Stadtseiten für Düsseldorf, Dortmund und Essen.
Was muss in einer Anzeige für ein Nichtwohngebäude in NRW stehen?
Sobald ein Ausweis vorliegt, gehören in kommerzielle Anzeigen die Pflichtangaben nach § 87 GModG. Verantwortlich ist, wer die Anzeige veröffentlicht, also Eigentümer oder Makler; Makler haften selbst (BGH vom 05.10.2017, I ZR 232/16).
| Zeitraum | Pflichtangaben |
|---|---|
| Bis 31.12.2026 | Art des Ausweises, Endenergiewert für Wärme und Strom getrennt, wesentliche Energieträger |
| Ab 01.01.2027 bei neuen Ausweisen | Ausweisart, Ausstellungsdatum, Primärenergiebedarf, Effizienzklasse, Baujahr, wesentliche Energieträger |
| Ausweise von vor 2027 | weiter die bisherigen Angaben (§ 112 GModG) |
Fehlt der Ausweis oder fehlen Pflichtangaben, droht ein Bußgeld bis 10.000 Euro (§ 108 GModG); häufiger kommt in der Praxis die Abmahnung.
Was gilt für ein Gebäude mit Wohnen und Gewerbe in NRW?
Bis Ende 2026 zwei Ausweise, die wir als Paket für 899 EUR ausstellen. Ab 01.01.2027 ein einziger Bedarfsausweis mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude, weil der Verbrauchsausweis dann nur noch für Gebäude zulässig ist, die ausschließlich Wohnzwecken dienen. Mehr dazu: Bedarfsausweis für Mischgebäude.
Worauf stützen sich diese Angaben?
Alle Rechtsaussagen auf dieser Seite beruhen auf dem Gebäudemodernisierungsgesetz und seiner Novelle vom 23. Juli 2026:
- BGBl. 2026 I Nr. 226: Verkündungstext der Novelle, Artikel 2 enthält das neue Energieausweisrecht ab 01.01.2027.
- § 79 GModG: Gültigkeit und Ausnahmen.
- § 80 GModG: Ausstellung und Vorlage bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing.
- § 82 GModG: Verbrauchsausweis.
Der Ablauf
So kommt Ihr Gewerbeobjekt zum Ausweis
Von der Einordnung der Nutzungszonen bis zur DIBt-Registrierung, ein planbarer Ablauf, der zu Verkaufs- und Vermietungsterminen passt.
Eckdaten schicken
Kontakt, vollständige Adresse und Gebäudedaten in einem Vorgang übermitteln.
Fachliche Prüfung
Wir ordnen Typ, Nutzung und Datenlage ein und sagen, welche Unterlagen wirklich fehlen.
Berechnung & Registrierung
Ausstellungsberechtigte Fachleute berechnen den Ausweis und registrieren ihn beim DIBt.
Digitaler Ausweis
Sie erhalten das registrierte Dokument digital, zehn Jahre gültig.
Häufige Fragen
Was Eigentümer von Gewerbeobjekten fragen
Was kostet der Bedarfsausweis für ein Nichtwohngebäude?
Der Endpreis beträgt 899 EUR. Die kostenlose Vorprüfung klärt vorher, welche Zonen, technischen Daten und Unterlagen für Ihr Objekt benötigt werden.
Mein Verbrauchsausweis ist noch gültig. Was passiert damit?
Bestehende Verbrauchsausweise behalten ihre Gültigkeit bis zum Ablauf, es gibt keine Austauschpflicht. Für Neuausstellungen ab dem 01.01.2027 brauchen Sie bei Verkauf oder Vermietung eines Nichtwohngebäudes jedoch den Energieausweis auf Basis der energetischen Bilanzierung (Bedarfsausweis). Wir sagen Ihnen, ob und wann Ihr Objekt betroffen ist.
Welche Unterlagen brauchen Sie für ein Gewerbeobjekt?
In der Regel: Pläne oder Flächenaufstellungen, Angaben zu Heizung, Lüftung und Warmwasser, Baujahr und Nutzungsstruktur. Was genau für Ihr Objekt nötig ist, listen wir in der Vorprüfung konkret auf.
Brauche ich als Eigentümer in NRW ab 2027 für mein Nichtwohngebäude einen Bedarfsausweis?
Ja, wenn Sie verkaufen, vermieten, verpachten oder verleasen und kein gültiger Energieausweis vorliegt. Nach § 80 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung ist für ein Nichtwohngebäude dann nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Auch die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags ist ab 2027 ein Vorlageanlass.
Welche Effizienzklasse bekommt mein Nichtwohngebäude ab 2027?
Nichtwohngebäude erhalten ab 1. Januar 2027 erstmals Klassen von A bis G. Maßstab ist das Verhältnis des Primärenergiebedarfs zum Referenzgebäude nach Anlage 10a GModG: A bis 1,0 und nur für Nullemissionsgebäude, G über 3,5. Wohngebäude behalten ihre Klassen A+ bis H.
Ist eine schlechte Klasse eine Sanierungspflicht?
Nein, der Ausweis selbst löst keine Pflicht aus. Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 bzw. 2033 gesetzliche Renovierungsanforderungen, mit Erfüllungsfiktionen und Ausnahmen.
Gilt in Düsseldorf, Dortmund oder Essen etwas anderes als im übrigen NRW?
Nein. Die Pflicht zum Energieausweis ergibt sich aus dem Bundesgesetz und gilt in jeder Stadt in NRW gleich. Wir bearbeiten Anfragen aus ganz Nordrhein-Westfalen digital und telefonisch zum selben Festpreis.
Warten Sie nicht auf den Notartermin, um die Pflicht zu klären.
Schicken Sie die Eckdaten Ihres Objekts. Sie bekommen die fachliche Einordnung der Zonen und Anlagen; der bestätigte Endpreis beträgt 899 EUR.
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