Bedarfsausweis Bochum
Ihr Gebäude in Bochum ist mehr als seine letzten Abrechnungen.
Der Bedarfsausweis bewertet, was Ihr Gebäude wirklich ist: Hülle, Technik, Nutzung. Nicht, wie viel der letzte Mieter geheizt hat. Für Bochum bedeutet das: ein Energieausweis, der auch bei Leerstand, Mieterwechsel oder fehlenden Unterlagen standhält.
Festpreise. Auch für Ihre Stadt.
EFH 299 EUR, MFH 399 EUR, ohne Aufschlag für Bochum. Bearbeitung digital vom Standort Köln, Berechnung durch ausstellungsberechtigte Fachleute, Registrierung beim DIBt.
- Adresse
- Rudolfplatz 3, 50674 Köln
- Telefon
- 0152 060 777 67
- info@bedarfsausweis.nrw
- DIBt-registriert
- 10 Jahre gültig
- Festpreis vor Beauftragung
Der Markt in Ihrer Stadt
Warum in Bochum der Bedarfsausweis zählt
Bochum ist Universitätsstadt und Bergbaustadt. Prägend sind die studentischen Quartiere in Querenburg rund um die Ruhr-Universität, die Arbeitersiedlungen in Wattenscheid und Hamme, Zechenkolonien wie die Dahlhauser Heide und das Gewerbe entlang der alten Industrieachsen. Der Bestand ist alt: Laut der Stadt Bochum auf ihrer Seite zum kommunalen Modernisierungsprogramm, abgerufen im Oktober 2026, sind rund zwei Drittel der etwa 192.000 Wohnungen älter als 50 Jahre. Wechsel in der Belegung gehören hier zum Markt, besonders in Uni-Nähe. Dazu kommt die Wärmewende vor Ort: Der kommunale Wärmeplan stand am 01.10.2026 zur Beschlussfassung auf der Tagesordnung des Rates der Stadt Bochum. Wer jetzt über die Heizung nachdenkt, bekommt mit dem Bedarfsausweis eine solide Grundlage. Er zeigt, wie Gebäudehülle und Anlagentechnik zusammenspielen, und enthält Modernisierungsempfehlungen nach § 84 GModG.
Was das für Ihren Ausweis bedeutet
Sie wollen verkaufen oder vermieten, ohne dass der Energieausweis zum Stolperstein wird. In Bochum ist der Bedarfsausweis besonders bei vermieteten Wohnungen mit häufigem Mieterwechsel, bei Siedlungshäusern und bei Gewerbeobjekten sinnvoll, also überall dort, wo Verbrauchsdaten mehr über die Bewohner erzählen als über das Gebäude. Bis zum 31.12.2026 ist er für viele Bochumer Häuser sogar Pflicht. Das betrifft nach § 80 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 01.11.1977 gestellt wurde und die das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 nicht erreichen. Ab dem 01.01.2027 dürfen Eigentümer von Bestandswohngebäuden frei zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis wählen. Ich bleibe trotzdem beim Bedarfsausweis. Er bewertet das Haus und nicht das Heizverhalten der letzten Mieter. Außerdem rechne ich jede belegte Modernisierung ein, damit Ihr Gebäude im Best Case dasteht, den es tatsächlich verdient.
Ab 01.01.2027: die GModG-Pflicht
Das GModG gilt seit dem 29.07.2026, das neue Energieausweisrecht daraus aber erst ab dem 01.01.2027. Ab diesem Tag gibt es für Nichtwohngebäude bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing ohne gültigen Ausweis nur noch den Bedarfsausweis, und zwar erstmals mit Effizienzklassen von A bis G. Wohngebäude behalten ihre Klassen A+ bis H. Betroffen sind die Gewerbeflächen entlang Bochums Industrieachsen, Hallen und Werkstätten in Hamme oder Wattenscheid sowie Büros und Praxen in der Innenstadt. Zwei weitere Neuerungen kommen hinzu: Die Verlängerung eines befristeten Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags wird zum Anlass, einen Ausweis vorzulegen, und Baudenkmäler sind nicht mehr ausgenommen. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig, einen Austausch zum Stichtag schreibt das Gesetz nicht vor. Für Eigentümer heißt das: Die neue Regel trifft genau die Gebäude, bei denen Verbrauchsdaten ohnehin am wenigsten aussagen. Fehlt der Ausweis bei Verkauf oder Vermietung oder ist er falsch, drohen nach § 108 GModG bis zu 10.000 EUR Bußgeld.
Typisches Beispiel (illustrativ)
Typisches Szenario: Eine Vermieterin in Bochum hat nach zwei Mieterwechseln in drei Jahren keine vergleichbaren Verbrauchsdaten mehr. Der Käufer ihrer Doppelhaushälfte will trotzdem Klarheit, bevor er zum Notar geht. Der Bedarfsausweis liefert, was die Abrechnungen nicht können: eine Aussage über das Haus selbst. Der Weg dorthin ist typischerweise kurz. Baujahr, Heizung und Fenster gehen per Telefon und Foto an mich, und 24 Stunden nach vollständigen Angaben liegt der Ausweis in ihrer Inbox.
Der Ablauf
In vier Schritten zum Ausweis für Bochum
Digitale Vorprüfung, klare Festpreise und Datenerfassung nach den jeweils geltenden fachlichen und rechtlichen Anforderungen. So funktioniert es.
Eckdaten schicken
Kontakt, vollständige Adresse und Gebäudedaten in einem Vorgang übermitteln.
Fachliche Prüfung
Wir ordnen Typ, Nutzung und Datenlage ein und sagen, welche Unterlagen wirklich fehlen.
Berechnung & Registrierung
Ausstellungsberechtigte Fachleute berechnen den Ausweis und registrieren ihn beim DIBt.
Digitaler Ausweis
Sie erhalten das registrierte Dokument digital, zehn Jahre gültig.
Preise
Was ein Bedarfsausweis für Bochum kostet
Wohngebäude und Nichtwohngebäude zum Festpreis. Mischgebäude kosten ebenfalls 899 EUR statt 1.298 EUR, ohne Aufschlag für Ihre Stadt.
Bedarfsausweis Einfamilienhaus
Wohngebäude mit 1 Wohneinheit
- Berechnung auf Basis des Gebäudes
- DIBt-registriert
- 10 Jahre gültig
- Gebäudehülle und Anlagentechnik bewertet
- Digitale Lieferung
Bedarfsausweis Mehrfamilienhaus
Wohngebäude ab 2 Wohneinheiten
- Berechnung auf Basis des Gebäudes
- Für Vermietung und Verkauf
- DIBt-registriert
- 10 Jahre gültig
- Persönliche Plausibilitätsprüfung
Gewerbe, Büro oder gemischte Nutzung in Bochum? Endpreis 899 EUR nach kostenloser Vorprüfung. Nichtwohngebäude · Mischgebäude · Alle Preise
Für Nichtwohngebäude in Bochum gilt nach dem GModG ab 01.01.2027 bei Verkauf und Vermietung nur noch der Bedarfsausweis; Hintergründe und Angebot finden Sie auf der Seite zu Nichtwohngebäuden in Bochum bei gewerbepass.de.
Leistungen
Welcher Ausweis passt zu Ihrem Gebäude?
Drei Gebäudetypen, drei klare Wege. Wenn Sie unsicher sind, ordnen wir das in der Vorprüfung ein, dafür ist sie da.
Bedarfsausweis Wohngebäude
Bedarfsausweis für Haus oder Wohnung in NRW: bewertet wird Ihr Gebäude, nicht das Heizverhalten der letzten Bewohner. Festpreis: EFH 299 EUR, MFH 399 EUR.
Bedarfsausweis Nichtwohngebäude
Bedarfsausweis für Büro, Praxis, Laden, Halle oder Gewerbe in NRW, bei Verkauf und Vermietung ab dem 01.01.2027 Pflicht. Endpreis 899 EUR.
Bedarfsausweis Mischgebäude
Bedarfsausweis für Mischgebäude in NRW: saubere Trennung von Wohn- und Gewerbeanteilen für 899 EUR statt 1.298 EUR.
Weiterlesen, bevor Sie entscheiden
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Häufige Fragen
Was Eigentümer aus Bochum fragen
Wie kommen meine Gebäudedaten aus Bochum zu Ihnen?
Ihre Gebäudedaten kommen per Telefon, Foto und digitaler Übermittlung zu mir, ganz ohne Termin bei Ihnen. Sie schicken vorhandene Pläne und Angaben zu Baujahr, Heizung und Gebäudehülle. Fehlendes klären wir telefonisch oder anhand Ihrer Fotos, etwa vom Typenschild der Heizung. Auf Wunsch gibt es eine kostenlose Sichtprüfung von außen. Die Bearbeitung erfolgt vom Standort Köln aus.
Ich habe keine oder nur lückenhafte Verbrauchsdaten. Geht das trotzdem?
Ja, genau dafür ist der Bedarfsausweis da. Er wird aus Gebäudehülle und Anlagentechnik berechnet und braucht keine drei vollständigen Verbrauchsjahre. Fehlende Verbrauchsdaten sind in Bochum kein Hindernis, bei Verkauf, Leerstand und Mieterwechsel sind sie der Normalfall. Mein Tipp aus der Praxis: Ist das Baujahr unklar, hilft oft ein Blick in die Bauakte bei der Stadt Bochum.
Was kostet ein Bedarfsausweis für Bochum?
Ein Bedarfsausweis für Bochum kostet einen Festpreis, den Sie vorher kennen: Einfamilienhaus 299 EUR, Mehrfamilienhaus 399 EUR, Nichtwohngebäude 899 EUR und Mischgebäude 899 EUR statt 1.298 EUR. Das sind Endpreise ohne Zusatzkosten für Bochum, ohne Anfahrtspauschale und ohne Aufpreis für Stadtteile wie Wattenscheid, Langendreer oder Querenburg.
Wie schnell bekomme ich den Ausweis für Bochum?
Ihr Bedarfsausweis liegt 24 Stunden nach vollständigen Angaben in Ihrer Inbox. Steht ein Notartermin oder eine Besichtigung an, sagen Sie es mir gleich beim ersten Telefonat. Fehlt noch eine Angabe, nenne ich Ihnen sofort, welche, damit keine Zeit verloren geht. So ist der Ausweis rechtzeitig da, bevor der erste Interessent danach fragt.
Gilt die Pflicht zum Bedarfsausweis für mein Bochumer Haus von vor 1977 noch?
Bis zum 31.12.2026 gilt sie noch, wenn das Haus bis zu vier Wohnungen hat, der Bauantrag vor dem 01.11.1977 gestellt wurde und das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 nicht erreicht ist. Ab dem 01.01.2027 entfällt diese Regel in § 80 GModG, dann besteht Wahlfreiheit. Einen Energieausweis brauchen Sie bei Verkauf oder Vermietung aber weiterhin, unabhängig vom Baujahr.
Darf ich einen 2026 ausgestellten Energieausweis nach dem 01.01.2027 weiterverwenden?
Ja, ein Energieausweis gilt zehn Jahre ab Ausstellung, auch über den Stichtag hinaus. Eine Pflicht, ihn auszutauschen oder auf die neuen Klassen A bis G für Nichtwohngebäude umzuschreiben, gibt es nicht. Wer in Bochum ab 2027 ein Büro, eine Praxis oder eine Halle ohne gültigen Ausweis verkauft oder vermietet, braucht dann aber einen Bedarfsausweis.
Was ist Ihr Gebäude in Bochum energetisch wert?
Ob Wohnung in Querenburg an der Uni, Siedlungshaus in Wattenscheid oder Gewerbe in Hamme: Schicken Sie mir die Eckdaten, ich bewerte Ihr Bochumer Gebäude, nicht Ihre Mieter. Der erste Schritt ist eine kostenlose Vorprüfung am Telefon oder per WhatsApp unter 0152 060 777 67. Wer lieber selbst rechnet, sieht den Festpreis vorab im Rechner. 24 Stunden nach vollständigen Angaben liegt Ihr Bedarfsausweis in Ihrer Inbox.
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