Bedarfsausweis Bonn
Ihr Gebäude in Bonn ist mehr als seine letzten Abrechnungen.
Der Bedarfsausweis bewertet, was Ihr Gebäude wirklich ist: Hülle, Technik, Nutzung. Nicht, wie viel der letzte Mieter geheizt hat. Für Bonn bedeutet das: ein Energieausweis, der auch bei Leerstand, Mieterwechsel oder fehlenden Unterlagen standhält.
Festpreise. Auch für Ihre Stadt.
EFH 299 EUR, MFH 399 EUR, ohne Aufschlag für Bonn. Bearbeitung digital vom Standort Köln, Berechnung durch ausstellungsberechtigte Fachleute, Registrierung beim DIBt.
- Adresse
- Rudolfplatz 3, 50674 Köln
- Telefon
- 0152 060 777 67
- info@bedarfsausweis.nrw
- DIBt-registriert
- 10 Jahre gültig
- Festpreis vor Beauftragung
Der Markt in Ihrer Stadt
Warum in Bonn der Bedarfsausweis zählt
Bonn war von 1949 bis 1990 Hauptstadt und ist heute Bundesstadt. Das sieht man am Gebäudebestand. In der Südstadt und in Poppelsdorf stehen Gründerzeithäuser mit Stuckfassaden, hohen Decken und Holzbalkendecken. Bad Godesberg mischt Villen mit Mehrfamilienhäusern aus mehreren Epochen. In Beuel, Endenich, Kessenich und Duisdorf prägt Nachkriegsbau der 1950er bis 1970er Jahre die Straßen. Im Bundesviertel stehen große Büro- und Verwaltungsbauten, Ministerien und der UN-Campus. Laut Stadt Bonn hat der Rat am 03.07.2025 den ersten kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er teilt das Stadtgebiet in Gebiete ein, in denen Wärmenetze geplant oder geprüft werden, und in Gebiete mit eigener Heizung. Für Eigentümer heißt das: Heizung und Gebäudehülle rücken bei jedem Verkauf stärker in den Blick. Wer in Bonn kauft oder mietet, liest Unterlagen genau und fragt früh nach dem Energieausweis.
Was das für Ihren Ausweis bedeutet
Sie wollen verkaufen oder vermieten, und der Energieausweis soll einfach stimmen. In Bonn ist der Bedarfsausweis dafür die richtige Wahl, besonders bei Gründerzeit-Altbau, bei Nachkriegshäusern und bei Büro- und Praxisgebäuden. Er wird nach einem genormten Verfahren aus Gebäudehülle und Heiztechnik berechnet und hängt nicht davon ab, wie viel die bisherigen Bewohner geheizt haben. Er ist keine Vorhersage Ihrer nächsten Heizkostenabrechnung, sondern ein vergleichbarer Kennwert je Quadratmeter. Bis zum 31.12.2026 ist er für Wohngebäude mit höchstens vier Wohnungen und Bauantrag vor dem 01.11.1977 ohnehin Pflicht, wenn sie das Wärmeschutzniveau von 1977 nicht erreichen (§ 80 GModG). Ab dem 01.01.2027 dürfen bestehende reine Wohngebäude zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis wählen. Ich stelle für Wohngebäude trotzdem ausschließlich Bedarfsausweise aus: Ein leerstehendes Haus oder ein sparsamer Vorbesitzer verfälscht den Bedarfsausweis nicht. Dazu kommt die Best-Case-Optimierung: Jede belegte Modernisierung, vom neuen Fenster bis zur gedämmten Kellerdecke, rechne ich ein.
Ab 01.01.2027: die GModG-Pflicht
Bonn ist eine Stadt der Büros, Praxen und Institutionen. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) gilt ab dem 01.01.2027: Wer ein Nichtwohngebäude ohne gültigen Ausweis verkauft, vermietet, verpachtet oder einen solchen Vertrag verlängert, braucht einen Bedarfsausweis (§ 80 GModG). Die Verlängerung betrifft vor allem befristete Gewerbemietverträge, wie sie bei Büros im Bundesviertel und bei Praxen üblich sind. Neu sind dann Effizienzklassen A bis G für Nichtwohngebäude (§ 86 GModG mit Anlage 10a) und der digitale, maschinenlesbare Ausweis. Auch Baudenkmäler verlieren ab 2027 ihre Ausnahme. Ausweise aus 2026 bleiben zehn Jahre gültig und müssen nicht getauscht werden. Davon getrennt sind die Renovierungsanforderungen des § 40 GModG für bestehende Nichtwohngebäude ab 2030 und 2033: Der Ausweis selbst löst keine Sanierungspflicht aus. Fehlt der Ausweis bei Verkauf oder Vermietung, droht ein Bußgeld bis 10.000 EUR (§ 108 GModG).
Typisches Beispiel (illustrativ)
Typisches Szenario: Eine Erbengemeinschaft will ein Gründerzeithaus mit drei Wohnungen in der Bonner Südstadt verkaufen. Das Haus steht seit Monaten leer, Heizkostenabrechnungen fehlen, und der Makler braucht die Pflichtangaben für das Inserat. Bis zum 31.12.2026 ist hier der Bedarfsausweis ohnehin Pflicht, weil der Bauantrag vor dem 01.11.1977 lag und das Haus nicht auf das Wärmeschutzniveau von 1977 gebracht wurde. Was dann hilft: Baujahr, Wohnfläche, ein Foto vom Typenschild der Heizung, Fotos der Fenster und Angaben zu Dach- und Kellerdämmung. Unsichere Punkte markieren Sie einfach, ich kläre sie am Telefon. Fehlen Grundrisse, lohnt die Akteneinsicht bei der Bauaufsicht der Stadt Bonn. Der Festpreis für dieses Haus liegt als Mehrfamilienhaus bei 399 EUR, der Ausweis ist 24 Stunden nach vollständigen Angaben in der Inbox.
Der Ablauf
In vier Schritten zum Ausweis für Bonn
Digitale Vorprüfung, klare Festpreise und Datenerfassung nach den jeweils geltenden fachlichen und rechtlichen Anforderungen. So funktioniert es.
Eckdaten schicken
Kontakt, vollständige Adresse und Gebäudedaten in einem Vorgang übermitteln.
Fachliche Prüfung
Wir ordnen Typ, Nutzung und Datenlage ein und sagen, welche Unterlagen wirklich fehlen.
Berechnung & Registrierung
Ausstellungsberechtigte Fachleute berechnen den Ausweis und registrieren ihn beim DIBt.
Digitaler Ausweis
Sie erhalten das registrierte Dokument digital, zehn Jahre gültig.
Preise
Was ein Bedarfsausweis für Bonn kostet
Wohngebäude und Nichtwohngebäude zum Festpreis. Mischgebäude kosten ebenfalls 899 EUR statt 1.298 EUR, ohne Aufschlag für Ihre Stadt.
Bedarfsausweis Einfamilienhaus
Wohngebäude mit 1 Wohneinheit
- Berechnung auf Basis des Gebäudes
- DIBt-registriert
- 10 Jahre gültig
- Gebäudehülle und Anlagentechnik bewertet
- Digitale Lieferung
Bedarfsausweis Mehrfamilienhaus
Wohngebäude ab 2 Wohneinheiten
- Berechnung auf Basis des Gebäudes
- Für Vermietung und Verkauf
- DIBt-registriert
- 10 Jahre gültig
- Persönliche Plausibilitätsprüfung
Gewerbe, Büro oder gemischte Nutzung in Bonn? Endpreis 899 EUR nach kostenloser Vorprüfung. Nichtwohngebäude · Mischgebäude · Alle Preise
Für Nichtwohngebäude in Bonn gilt nach dem GModG ab 01.01.2027 bei Verkauf und Vermietung nur noch der Bedarfsausweis; Hintergründe und Angebot finden Sie auf der Seite zu Nichtwohngebäuden in Bonn bei gewerbepass.de.
Leistungen
Welcher Ausweis passt zu Ihrem Gebäude?
Drei Gebäudetypen, drei klare Wege. Wenn Sie unsicher sind, ordnen wir das in der Vorprüfung ein, dafür ist sie da.
Bedarfsausweis Wohngebäude
Bedarfsausweis für Haus oder Wohnung in NRW: bewertet wird Ihr Gebäude, nicht das Heizverhalten der letzten Bewohner. Festpreis: EFH 299 EUR, MFH 399 EUR.
Bedarfsausweis Nichtwohngebäude
Bedarfsausweis für Büro, Praxis, Laden, Halle oder Gewerbe in NRW, bei Verkauf und Vermietung ab dem 01.01.2027 Pflicht. Endpreis 899 EUR.
Bedarfsausweis Mischgebäude
Bedarfsausweis für Mischgebäude in NRW: saubere Trennung von Wohn- und Gewerbeanteilen für 899 EUR statt 1.298 EUR.
Weiterlesen, bevor Sie entscheiden
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Auch rund um Bonn betreut
Wir bearbeiten Anfragen aus Bonn und Umgebung, und aus dem gesamten Regierungsbezirk Köln.
- Königswinter
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Häufige Fragen
Was Eigentümer aus Bonn fragen
Wie werden die Gebäudedaten in Bonn aufgenommen?
Ganz ohne Termin bei Ihnen: telefonisch, digital und per Foto. Sie schicken vorhandene Pläne und Angaben zu Baujahr, Heizung und Gebäudehülle. Fehlende Punkte kläre ich am Telefon oder anhand von Fotos, die Sie mir senden. Auf Wunsch gibt es eine kostenlose Sichtprüfung von außen. Bearbeitet wird vom Standort Rudolfplatz 3 in Köln aus.
Ich habe keine oder nur lückenhafte Verbrauchsdaten. Geht das trotzdem?
Ja, denn der Bedarfsausweis braucht keine Verbrauchsdaten. Er wird nach einem genormten Verfahren aus Gebäudehülle und Anlagentechnik berechnet, nicht aus Heizkostenabrechnungen. Gerade nach einer Erbschaft, bei Leerstand oder beim Eigentümerwechsel fehlen diese Abrechnungen in Bonn oft. Für den Bedarfsausweis ist das kein Hindernis, sondern der Normalfall.
Was kostet ein Bedarfsausweis für Bonn?
Der Festpreis steht vorab fest: Einfamilienhaus 299 EUR, Mehrfamilienhaus 399 EUR, Nichtwohngebäude 899 EUR und Mischgebäude 899 EUR statt 1.298 EUR. Das sind Endpreise ohne Zusatzkosten, auch für Bonn. Den Preis für Ihr Gebäude sehen Sie im Rechner nach wenigen Angaben.
Wie schnell bekomme ich den Ausweis für Bonn?
Der Ausweis ist 24 Stunden nach vollständigen Angaben in Ihrer Inbox. Vollständig heißt: Baujahr, Flächen, Heizung und Angaben zur Gebäudehülle liegen vor, offene Punkte sind telefonisch geklärt. Steht ein Notartermin oder eine Besichtigung an, sagen Sie es mir beim ersten Kontakt, dann klären wir die fehlenden Angaben zuerst.
Brauche ich für mein Bonner Haus von vor 1977 einen Bedarfsausweis?
Bis zum 31.12.2026 ja, wenn das Wohngebäude höchstens vier Wohnungen hat, der Bauantrag vor dem 01.11.1977 gestellt wurde und es das Wärmeschutzniveau von 1977 nicht erreicht (§ 80 GModG). Ab dem 01.01.2027 dürfen bestehende reine Wohngebäude wählen. Ich empfehle weiter den Bedarfsausweis, weil er unabhängig vom Heizverhalten der Bewohner rechnet.
Was ändert sich 2027 für Büros und Praxen in Bonn?
Ab dem 01.01.2027 gibt es für Nichtwohngebäude ohne gültigen Ausweis nur noch den Bedarfsausweis, bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Vertragsverlängerung (§ 80 GModG). Erstmals gibt es dann die Klassen A bis G (§ 86 GModG mit Anlage 10a). Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig und muss nicht getauscht werden.
Braucht ein denkmalgeschütztes Haus in Bonn einen Energieausweis?
Bis zum 31.12.2026 nicht, Baudenkmäler sind bis dahin ausgenommen. Ab dem 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme: Bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung muss dann auch für ein Denkmal ein Ausweis vorliegen. Ob Ihr Gebäude in der Denkmalliste steht, erfahren Sie bei der Unteren Denkmalbehörde der Stadt Bonn. Eine schriftliche Bestätigung aufzubewahren, ist eine gute Praxis.
Was ist Ihr Gebäude in Bonn energetisch wert?
Ob Altbau in der Südstadt, Büro im Bundesviertel oder Praxis in Bad Godesberg: Starten Sie mit der kostenlosen Vorprüfung. Sie schicken die Eckdaten, ich sage Ihnen, welcher Ausweis für Ihr Bonner Gebäude gilt und was er kostet. Festpreis vorab, Ausweis 24 Stunden nach vollständigen Angaben in Ihrer Inbox. Lieber reden? Rufen Sie mich an oder schreiben Sie per WhatsApp: 0152 060 777 67.
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