Bedarfsausweis Dortmund
Ihr Gebäude in Dortmund ist mehr als seine letzten Abrechnungen.
Der Bedarfsausweis bewertet, was Ihr Gebäude wirklich ist: Hülle, Technik, Nutzung. Nicht, wie viel der letzte Mieter geheizt hat. Für Dortmund bedeutet das: ein Energieausweis, der auch bei Leerstand, Mieterwechsel oder fehlenden Unterlagen standhält.
Festpreise. Auch für Ihre Stadt.
EFH 299 EUR, MFH 399 EUR, ohne Aufschlag für Dortmund. Bearbeitung digital vom Standort Köln, Berechnung durch ausstellungsberechtigte Fachleute, Registrierung beim DIBt.
- Adresse
- Rudolfplatz 3, 50674 Köln
- Telefon
- 0152 060 777 67
- info@bedarfsausweis.nrw
- DIBt-registriert
- 10 Jahre gültig
- Festpreis vor Beauftragung
Der Markt in Ihrer Stadt
Warum in Dortmund der Bedarfsausweis zählt
Dortmund ist laut Regionalverband Ruhr die größte Stadt im Ruhrgebiet, nach der Dortmunder Statistik 2025 mit rund 612.000 Einwohnerinnen und Einwohnern. Diese Größe zeigt sich in den Häusern. Im Norden stehen Zechensiedlungen wie die Alte Kolonie Eving, im Kreuzviertel und in der Nordstadt Gründerzeithäuser. Weil die Innenstadt im Zweiten Weltkrieg weitgehend zerstört wurde, prägen Mehrfamilienhäuser aus dem Wiederaufbau der 1950er und 1960er Jahre viele Straßen. Dazu kommen Großsiedlungen wie Scharnhorst-Ost, bürgerliche Einfamilienhäuser in Hombruch und Aplerbeck und umgenutzte Industrieflächen wie die Union-Brauerei oder der Phoenixsee in Hörde. Der Wohnungsmarkt bleibt in Bewegung: Laut Wohnungsmarktbericht der Stadt Dortmund wurden im Jahr 2024 genau 1.716 Wohnungen genehmigt und 1.589 fertiggestellt, und zum 31.12.2025 zählte das Amt für Wohnen 20.879 öffentlich geförderte Wohnungen. Der Wandel der Stadt spiegelt sich in ihren Gebäuden, und jedes Baujahr bringt eigene Fragen zum Energieausweis mit.
Was das für Ihren Ausweis bedeutet
Welcher Ausweis ist für Ihr Dortmunder Haus Pflicht? Bis 31.12.2026 schreibt § 80 im Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) den Bedarfsausweis für Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen vor, deren Bauantrag vor dem 01.11.1977 gestellt wurde und die das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 nicht erreichen. Das betrifft viele Siedlungs- und Nachkriegshäuser in Eving, Huckarde oder Lütgendortmund. Ab 01.01.2027 dürfen Eigentümer bestehender reiner Wohngebäude zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis wählen, Neubauten brauchen weiterhin den Bedarfsausweis. Ich stelle für Wohngebäude trotzdem nur Bedarfsausweise aus, weil er das Gebäude selbst berechnet und nicht das Heizverhalten der Bewohner. Das zählt bei Mehrfamilienhäusern mit wechselnder Belegung, bei Siedlungshäusern ohne lückenlose Abrechnungen und bei umgenutzten Gewerbeobjekten, deren Verbrauchsdaten aus einer anderen Nutzungszeit stammen. Mit der Best-Case-Optimierung rechne ich jede belegte Modernisierung ein, damit Ihr Haus die Effizienzklasse bekommt, die seinem Zustand entspricht.
Ab 01.01.2027: die GModG-Pflicht
Für Büros, Praxen, Läden und Hallen in Dortmund, von der City über den Hafen bis zum Phoenixsee, gilt ab dem 01.01.2027 eine klare Regel: Wer ein Nichtwohngebäude verkauft, vermietet, verpachtet oder least und noch keinen gültigen Energieausweis hat, braucht nach § 80 GModG einen Bedarfsausweis, also einen Ausweis auf Grundlage einer energetischen Bilanzierung. Neu ist die Effizienzklasse von A bis G nach § 86 GModG mit Anlage 10a, gemessen am Verhältnis zum Referenzgebäude. Ab 2027 wird außerdem die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags zum Vorlageanlass, was vor allem befristete Gewerbemietverträge betrifft. Die Ausnahme für Baudenkmäler entfällt, und der Ausweis wird digital in maschinenlesbarem Format ausgestellt. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig. Eine kostenlose Vorprüfung zeigt Ihnen jetzt, welche Unterlagen Ihr Gebäude braucht, und der Festpreis von 899 EUR steht vorher fest.
Typisches Beispiel (illustrativ)
Typisches Szenario: Ein Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohnungen soll verkauft werden. Vier Einheiten stehen leer, für die übrigen liegen uneinheitliche Verbrauchsdaten verschiedener Versorger vor. Ein Verbrauchsausweis bräuchte bis Ende 2026 zusammenhängende Daten über 36 Monate und ab 2027 jährliche Werte über zwei Jahre, jeweils mit Korrektur für den Leerstand. Der Bedarfsausweis rechnet stattdessen das Gebäude selbst: Hülle, Fenster, Heizung. Der Eigentümer schickt Fotos und vorhandene Unterlagen, offene Punkte klären wir in einem kurzen Telefonat. Der Bedarfsausweis für das Mehrfamilienhaus kostet 399 EUR Festpreis und liegt 24 Stunden nach vollständigen Angaben in seiner Inbox.
Der Ablauf
In vier Schritten zum Ausweis für Dortmund
Digitale Vorprüfung, klare Festpreise und Datenerfassung nach den jeweils geltenden fachlichen und rechtlichen Anforderungen. So funktioniert es.
Eckdaten schicken
Kontakt, vollständige Adresse und Gebäudedaten in einem Vorgang übermitteln.
Fachliche Prüfung
Wir ordnen Typ, Nutzung und Datenlage ein und sagen, welche Unterlagen wirklich fehlen.
Berechnung & Registrierung
Ausstellungsberechtigte Fachleute berechnen den Ausweis und registrieren ihn beim DIBt.
Digitaler Ausweis
Sie erhalten das registrierte Dokument digital, zehn Jahre gültig.
Preise
Was ein Bedarfsausweis für Dortmund kostet
Wohngebäude und Nichtwohngebäude zum Festpreis. Mischgebäude kosten ebenfalls 899 EUR statt 1.298 EUR, ohne Aufschlag für Ihre Stadt.
Bedarfsausweis Einfamilienhaus
Wohngebäude mit 1 Wohneinheit
- Berechnung auf Basis des Gebäudes
- DIBt-registriert
- 10 Jahre gültig
- Gebäudehülle und Anlagentechnik bewertet
- Digitale Lieferung
Bedarfsausweis Mehrfamilienhaus
Wohngebäude ab 2 Wohneinheiten
- Berechnung auf Basis des Gebäudes
- Für Vermietung und Verkauf
- DIBt-registriert
- 10 Jahre gültig
- Persönliche Plausibilitätsprüfung
Gewerbe, Büro oder gemischte Nutzung in Dortmund? Endpreis 899 EUR nach kostenloser Vorprüfung. Nichtwohngebäude · Mischgebäude · Alle Preise
Für Nichtwohngebäude in Dortmund gilt nach dem GModG ab 01.01.2027 bei Verkauf und Vermietung nur noch der Bedarfsausweis; Hintergründe und Angebot finden Sie auf der Seite zu Nichtwohngebäuden in Dortmund bei gewerbepass.de.
Leistungen
Welcher Ausweis passt zu Ihrem Gebäude?
Drei Gebäudetypen, drei klare Wege. Wenn Sie unsicher sind, ordnen wir das in der Vorprüfung ein, dafür ist sie da.
Bedarfsausweis Wohngebäude
Bedarfsausweis für Haus oder Wohnung in NRW: bewertet wird Ihr Gebäude, nicht das Heizverhalten der letzten Bewohner. Festpreis: EFH 299 EUR, MFH 399 EUR.
Bedarfsausweis Nichtwohngebäude
Bedarfsausweis für Büro, Praxis, Laden, Halle oder Gewerbe in NRW, bei Verkauf und Vermietung ab dem 01.01.2027 Pflicht. Endpreis 899 EUR.
Bedarfsausweis Mischgebäude
Bedarfsausweis für Mischgebäude in NRW: saubere Trennung von Wohn- und Gewerbeanteilen für 899 EUR statt 1.298 EUR.
Weiterlesen, bevor Sie entscheiden
Diese Seiten beantworten die Fragen, die Eigentümer vor der Beauftragung am häufigsten haben.
Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis?
Wann welcher Ausweis zulässig ist, und warum wir bewusst auf den Bedarfsausweis setzen.
Altbau vor 1977
Was die 1977er-Regel wirklich bedeutet, und was sich mit dem GModG ändert.
Für Makler und Verwaltungen
Energieausweise für Ihr Portfolio in ganz NRW: ein Ansprechpartner, kalkulierbare Preise, verbindliche Abläufe.
Aus dem Ratgeber
Fachbeiträge, die für Dortmund relevant sind
Hintergrund zu Pflichten, Fristen und Kosten, geschrieben für Eigentümer und Verwaltungen in Nordrhein-Westfalen.
Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude: was belastbarer ist
Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude in NRW: Was bis Ende 2026 gilt, was ab 2027 Pflicht ist und warum ich den Bedarfsausweis empfehle.
Energieausweis für Büro, Halle, Praxis und Laden: welcher Gebäudetyp zählt wie?
Energieausweis für Büro, Halle, Praxis und Laden in NRW: welcher Gebäudetyp gilt, was Mischgebäude ändern und was ab 2027 neu ist. Bedarfsausweis 899 EUR.
Energieausweis für Gewerbeimmobilien: Pflicht, Ablauf und richtige Einordnung
Energieausweis für Gewerbeimmobilien in NRW: wann er Pflicht ist, was ab 2027 für Büro, Halle und Laden gilt und welche Unterlagen Sie per Foto senden.
Häufige Fragen
Was Eigentümer aus Dortmund fragen
Wie werden die Gebäudedaten in Dortmund aufgenommen?
Die Daten kommen digital, telefonisch oder per Foto von Ihnen, ohne dass jemand zu Ihnen ins Haus kommt. Sie schicken vorhandene Pläne und Angaben zu Baujahr, Heizung und Gebäudehülle. Fehlende Angaben klären wir am Telefon oder anhand von Fotos, etwa vom Heizungstypenschild, den Fenstern und der Fassade. Die Bearbeitung erfolgt vom Standort Köln am Rudolfplatz 3 aus.
Ich habe keine oder nur lückenhafte Verbrauchsdaten. Geht das trotzdem?
Ja, genau dafür ist der Bedarfsausweis da. Er wird aus Gebäudehülle und Anlagentechnik berechnet und braucht weder die 36 Monate Verbrauch, die ein Verbrauchsausweis bis Ende 2026 verlangt, noch die zwei Jahreswerte ab 2027. Bei Verkauf, Erbschaft oder Leerstand in Dortmund sind fehlende Abrechnungen der Normalfall und kein Hindernis.
Was kostet ein Bedarfsausweis für Dortmund?
Der Bedarfsausweis kostet für Dortmund 299 EUR für ein Einfamilienhaus, 399 EUR für ein Mehrfamilienhaus, 899 EUR für ein Nichtwohngebäude und 899 EUR statt 1.298 EUR für ein Mischgebäude. Das sind Festpreise und Endpreise ohne Anfahrt oder Zusatzkosten. Ihren genauen Preis sehen Sie im Rechner, bevor Sie bestellen.
Wie schnell bekomme ich den Ausweis für Dortmund?
Ihr Bedarfsausweis liegt 24 Stunden nach vollständigen Angaben in Ihrer Inbox. Steht ein Verkauf kurz bevor, sagen Sie es mir beim ersten Anruf, dann prüfe ich sofort, welche Angaben noch fehlen. Gesetzlich muss der Ausweis vorliegen, wenn Interessenten das Objekt ansehen. Ich empfehle ihn schon für das Inserat.
Braucht mein Dortmunder Büro oder Laden ab 2027 einen neuen Energieausweis?
Nur, wenn kein gültiger Ausweis vorliegt. Ab 01.01.2027 ist für Nichtwohngebäude bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing nach § 80 GModG nur noch der Bedarfsausweis zulässig, neu mit Effizienzklasse A bis G nach § 86 GModG. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig. Neuer Anlass ist die Verlängerung befristeter Gewerbemietverträge.
Mein Siedlungshaus in Dortmund ist vor 1977 gebaut. Welchen Ausweis brauche ich?
Bis 31.12.2026 brauchen Sie den Bedarfsausweis, wenn drei Bedingungen zusammenkommen: höchstens vier Wohnungen, Bauantrag vor dem 01.11.1977 und Wärmeschutz unter dem Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977. Baudenkmäler sind bis Ende 2026 ausgenommen, ab 2027 brauchen sie einen Ausweis, bei freier Wahl der Ausweisart. Ob Ihr Haus eingetragen ist, klärt die Untere Denkmalbehörde der Stadt Dortmund.
Wo bekomme ich in Dortmund alte Baupläne für mein Haus?
Alte Pläne liegen meist in der Bauakte beim Bauordnungsamt der Stadt Dortmund, wo Eigentümer oder Bevollmächtigte Einsicht beantragen können. Mein Praxistipp: Fehlt die Bauakte, reichen oft ein Exposé mit Grundriss und Fotos von Fassade, Fenstern und Heizungstypenschild. Daraus rechne ich den Ausweis, fehlende Werte kläre ich telefonisch mit Ihnen.
Was ist Ihr Gebäude in Dortmund energetisch wert?
Ob Siedlungshaus in Eving, Mehrfamilienhaus in der Innenstadt oder Gewerbe am Hafen: Schicken Sie mir die Eckdaten über den Rechner oder rufen Sie mich an unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp. Die Vorprüfung ist kostenlos, der Festpreis steht vorher fest. Ein fehlender Ausweis beim Verkauf oder bei der Vermietung kann ein Bußgeld bis 10.000 EUR nach § 108 GModG kosten. Mit vollständigen Angaben haben Sie Ihren Bedarfsausweis 24 Stunden später in der Inbox, und Ihr Inserat kann online gehen.
Jetzt kostenlos prüfen lassen