Bedarfsausweis Hamm
Ihr Gebäude in Hamm ist mehr als seine letzten Abrechnungen.
Der Bedarfsausweis bewertet, was Ihr Gebäude wirklich ist: Hülle, Technik, Nutzung. Nicht, wie viel der letzte Mieter geheizt hat. Für Hamm bedeutet das: ein Energieausweis, der auch bei Leerstand, Mieterwechsel oder fehlenden Unterlagen standhält.
Festpreise. Auch für Ihre Stadt.
EFH 299 EUR, MFH 399 EUR, ohne Aufschlag für Hamm. Bearbeitung digital vom Standort Köln, Berechnung durch ausstellungsberechtigte Fachleute, Registrierung beim DIBt.
- Adresse
- Rudolfplatz 3, 50674 Köln
- Telefon
- 0152 060 777 67
- info@bedarfsausweis.nrw
- DIBt-registriert
- 10 Jahre gültig
- Festpreis vor Beauftragung
Der Markt in Ihrer Stadt
Warum in Hamm der Bedarfsausweis zählt
Hamm gliedert sich in sieben Stadtbezirke: Mitte, Uentrop, Rhynern, Pelkum, Herringen, Bockum-Hövel und Heessen. Neben historischen Ortskernen prägt der Wiederaufbau den Bestand: freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und Siedlungsbauten der 1950er und 1960er Jahre, dazu drei- bis achtgeschossige Mietwohnanlagen aus den Jahren zwischen 1965 und 1985. Auch viele Bürogebäude der Innenstadt stammen aus diesen Jahrzehnten. Häufig sind hier Außenwände ohne Dämmung, ältere Fenster und Heizungen, die schon einmal erneuert wurden. Genau diese Mischung bildet der Bedarfsausweis Bauteil für Bauteil ab.
Was das für Ihren Ausweis bedeutet
Sie wollen verkaufen oder vermieten, ohne Ärger mit dem Ausweis. Der Hammer Markt ist eng: Der Masterplan Wohnen der Stadt nennt rund 1,18 Prozent strukturellen Leerstand zum 31.12.2022. Käufer fragen nach Fassade, Fenstern, Dach und Heizung. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) brauchen Häuser mit bis zu vier Wohnungen, Bauantrag vor dem 01.11.1977 und ohne Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 bis 31.12.2026 einen Bedarfsausweis (§ 80 GModG), sofern kein eingetragenes Baudenkmal. Ich bin Gründer & Geschäftsführer und Immobilienexperte seit über 18 Jahren, seit 2018 rechnen wir diesen Bedarf nachvollziehbar aus.
Ab 01.01.2027: die GModG-Pflicht
Stadthafen, Rangierbahnhof, A1 und A2 machen Hamm zum Logistikstandort: Hafen- und Lagerhallen, Gewerbeparks, Industriehallen, Verwaltungsgebäude, Schulen und Kliniken. Ab dem 01.01.2027 gibt es für Nichtwohngebäude ohne gültigen Ausweis bei Verkauf, Vermietung und Verpachtung nur noch den Bedarfsausweis (§ 80 GModG), erstmals mit Klassen A bis G (§ 86 GModG mit Anlage 10a). Neuer Vorlageanlass ist die Vertragsverlängerung, wichtig bei befristeten Gewerbe- und Pachtverträgen. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre ab Ausstellung gültig. Bürogebäude aus den 1970er Jahren sind dabei ein typischer Fall.
Typisches Beispiel (illustrativ)
Typisches Szenario: Ein Bürogebäude in Hamm-Mitte, Baujahr 1976, zwei Etagen vermietet, eine leer. Durch den Leerstand sagen die Verbrauchsdaten wenig über das Gebäude aus. Statt auf bessere Zahlen zu warten, rechnet der Bedarfsausweis aus Hülle und Technik, was das Gebäude braucht. Grundrisse und Fotos kommen per WhatsApp, offene Fragen klärt ein Telefonat, und die Vermietung läuft weiter. Der Ausweis gilt zehn Jahre, auch über den 01.01.2027 hinaus.
Der Ablauf
In vier Schritten zum Ausweis für Hamm
Digitale Vorprüfung, klare Festpreise und Datenerfassung nach den jeweils geltenden fachlichen und rechtlichen Anforderungen. So funktioniert es.
Eckdaten schicken
Kontakt, vollständige Adresse und Gebäudedaten in einem Vorgang übermitteln.
Fachliche Prüfung
Wir ordnen Typ, Nutzung und Datenlage ein und sagen, welche Unterlagen wirklich fehlen.
Berechnung & Registrierung
Ausstellungsberechtigte Fachleute berechnen den Ausweis und registrieren ihn beim DIBt.
Digitaler Ausweis
Sie erhalten das registrierte Dokument digital, zehn Jahre gültig.
Preise
Was ein Bedarfsausweis für Hamm kostet
Wohngebäude und Nichtwohngebäude zum Festpreis. Mischgebäude kosten ebenfalls 899 EUR statt 1.298 EUR, ohne Aufschlag für Ihre Stadt.
Bedarfsausweis Einfamilienhaus
Wohngebäude mit 1 Wohneinheit
- Berechnung auf Basis des Gebäudes
- DIBt-registriert
- 10 Jahre gültig
- Gebäudehülle und Anlagentechnik bewertet
- Digitale Lieferung
Bedarfsausweis Mehrfamilienhaus
Wohngebäude ab 2 Wohneinheiten
- Berechnung auf Basis des Gebäudes
- Für Vermietung und Verkauf
- DIBt-registriert
- 10 Jahre gültig
- Persönliche Plausibilitätsprüfung
Gewerbe, Büro oder gemischte Nutzung in Hamm? Endpreis 899 EUR nach kostenloser Vorprüfung. Nichtwohngebäude · Mischgebäude · Alle Preise
Leistungen
Welcher Ausweis passt zu Ihrem Gebäude?
Drei Gebäudetypen, drei klare Wege. Wenn Sie unsicher sind, ordnen wir das in der Vorprüfung ein, dafür ist sie da.
Bedarfsausweis Wohngebäude
Bedarfsausweis für Haus oder Wohnung in NRW: bewertet wird Ihr Gebäude, nicht das Heizverhalten der letzten Bewohner. Festpreis: EFH 299 EUR, MFH 399 EUR.
Bedarfsausweis Nichtwohngebäude
Bedarfsausweis für Büro, Praxis, Laden, Halle oder Gewerbe in NRW, bei Verkauf und Vermietung ab dem 01.01.2027 Pflicht. Endpreis 899 EUR.
Bedarfsausweis Mischgebäude
Bedarfsausweis für Mischgebäude in NRW: saubere Trennung von Wohn- und Gewerbeanteilen für 899 EUR statt 1.298 EUR.
Weiterlesen, bevor Sie entscheiden
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Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis?
Wann welcher Ausweis zulässig ist, und warum wir bewusst auf den Bedarfsausweis setzen.
Altbau vor 1977
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Häufige Fragen
Was Eigentümer aus Hamm fragen
Wie kommen die Daten meines Gebäudes in Hamm zu Ihnen?
Digital, telefonisch oder per Foto, ohne Termin bei Ihnen. Sie schicken vorhandene Pläne und Angaben zu Baujahr, Heizung und Gebäudehülle. Fehlende Angaben kläre ich telefonisch oder anhand von Fotos, die Sie per WhatsApp an 0152 060 777 67 senden. Mein Praxis-Tipp: Fotografieren Sie das Typenschild der Heizung und jede Fassadenseite. Bearbeitet wird bei bedarfsausweis® Nordrhein-Westfalen am Rudolfplatz 3 in Köln.
Ich habe keine oder nur lückenhafte Verbrauchsdaten. Geht das trotzdem?
Ja, genau dafür ist der Bedarfsausweis da. Er wird aus Gebäudehülle und Anlagentechnik berechnet und braucht keine Verbrauchsreihe, weder die 36 Monate nach heutigem Recht noch die zwei Jahre, die ab 2027 für den Verbrauchsausweis gelten. In Hamm sind fehlende Daten bei Verkauf nach Auszug und bei Leerstand der Normalfall. Mein Praxis-Tipp: Fehlen Pläne, hilft oft die Bauakte bei der Bauaufsicht der Stadt Hamm.
Was kostet ein Bedarfsausweis für Hamm?
Der Preis steht vorab fest: Einfamilienhaus 299 EUR, Mehrfamilienhaus 399 EUR, Nichtwohngebäude 899 EUR und Mischgebäude 899 EUR statt 1.298 EUR. Das sind Endpreise ohne Zusatzkosten, auch für Hamm. Die Vorprüfung ist kostenlos: Sie erfahren vor der Bestellung, welcher Ausweis zu Ihrem Gebäude passt und was er kostet.
Wie schnell bekomme ich den Ausweis für Hamm?
Nach vollständigen Angaben innerhalb von 24 Stunden, also morgen in Ihrer Inbox. Steht ein Notartermin oder eine Besichtigung an, sagen Sie es mir gleich beim ersten Anruf. Der Ausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen (§ 80 GModG). Fehlt er bei Verkauf oder Vermietung, sieht § 108 GModG ein Bußgeld bis 10.000 EUR vor.
Braucht mein Gewerbegebäude in Hamm ab 2027 einen neuen Energieausweis?
Nur, wenn kein gültiger Ausweis vorliegt. Ab dem 01.01.2027 gibt es für Nichtwohngebäude bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing nur noch den Bedarfsausweis (§ 80 GModG), neu auch bei Verlängerung eines solchen Vertrags. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig, eine Austauschpflicht gibt es nicht. Neu sind die Klassen A bis G nach § 86 GModG mit Anlage 10a.
Darf ich für mein Haus in Hamm ab 2027 einen Verbrauchsausweis nehmen?
Für bestehende reine Wohngebäude ja, denn ab dem 01.01.2027 entfällt die 1977er-Regel. Neubauten brauchen weiter einen Bedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis hängt am Heizverhalten der Bewohner und an Verbrauchsdaten über zwei Jahre. Ich stelle für Wohngebäude nur Bedarfsausweise aus, weil sie das Gebäude selbst bewerten. Bis 31.12.2026 gilt noch die 1977er-Regel, und Baudenkmäler sind bis dahin ausgenommen, ab 2027 nicht mehr.
Was bedeutet der Wärmeplan der Stadt Hamm für meinen Energieausweis?
An Ihrer Ausweispflicht ändert er nichts. Der Rat der Stadt Hamm hat den kommunalen Wärmeplan am 07.07.2026 beschlossen; laut Stadt ist er eine strategische Orientierung und verpflichtet Eigentümer nicht unmittelbar zu einem bestimmten Heizsystem. Für Ihre Heizungsentscheidung hilft der Bedarfsausweis trotzdem: Er zeigt, wie viel Energie Ihr Gebäude rechnerisch braucht, und nennt Modernisierungsempfehlungen nach § 84 GModG.
Was ist Ihr Gebäude in Hamm energetisch wert?
Ob Reihenhaus in Rhynern, Wohnanlage in Bockum-Hövel oder Bürogebäude in der Innenstadt: Schicken Sie mir die Eckdaten zur kostenlosen Vorprüfung oder rufen Sie an unter 0152 060 777 67. Sie kennen den Festpreis vorab, ich ordne Ihr Hammer Gebäude fachlich ein, und nach vollständigen Angaben liegt Ihr Bedarfsausweis morgen in Ihrer Inbox.
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