Bedarfsausweis Herne
Ihr Gebäude in Herne ist mehr als seine letzten Abrechnungen.
Der Bedarfsausweis bewertet, was Ihr Gebäude wirklich ist: Hülle, Technik, Nutzung. Nicht, wie viel der letzte Mieter geheizt hat. Für Herne bedeutet das: ein Energieausweis, der auch bei Leerstand, Mieterwechsel oder fehlenden Unterlagen standhält.
Festpreise. Auch für Ihre Stadt.
EFH 299 EUR, MFH 399 EUR, ohne Aufschlag für Herne. Bearbeitung digital vom Standort Köln, Berechnung durch ausstellungsberechtigte Fachleute, Registrierung beim DIBt.
- Adresse
- Rudolfplatz 3, 50674 Köln
- Telefon
- 0152 060 777 67
- info@bedarfsausweis.nrw
- DIBt-registriert
- 10 Jahre gültig
- Festpreis vor Beauftragung
Der Markt in Ihrer Stadt
Warum in Herne der Bedarfsausweis zählt
Herne ist dicht bebaut und überwiegend alt: Gründerzeit- und Vorkriegs-Mehrfamilienhäuser in den Innenstadtlagen von Herne-Mitte und Wanne, Zechensiedlungen wie Teutoburgia und Unser Fritz, viel Wiederaufbau der Nachkriegszeit sowie Zeilen- und Hochhausanlagen der 1960er und 1970er Jahre. In Sodingen, Börnig und Holthausen überwiegen Einfamilienhäuser. Der kommunale Wärmeplan der Stadt Herne, am 19.05.2026 vom Rat beschlossen, zählt 29.411 Gebäude; 87,1 Prozent der wärmeversorgten Gebäude wurden laut Plan vor 1978 errichtet.
Was das für Ihren Ausweis bedeutet
Viele ältere Herner Mehrfamilienhäuser haben Mieterwechsel und Teilleerstand. Ein Verbrauchsausweis ist dort oft nicht sauber ausstellbar. Der Bedarfsausweis braucht keine lückenlose Verbrauchsreihe, er braucht das Gebäude. Bis 31.12.2026 schreibt ihn das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) in § 80 GModG sogar vor: für Wohnhäuser mit bis zu vier Wohnungen, Bauantrag vor dem 01.11.1977, die das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 nicht erreichen und kein eingetragenes Baudenkmal sind. Ab 2027 dürfen bestehende reine Wohngebäude wählen. Ich bleibe beim Bedarfsausweis, weil er das Haus bewertet, nicht die Bewohner.
Ab 01.01.2027: die GModG-Pflicht
Ehemalige Zechenareale, Gewerbe am Rhein-Herne-Kanal, Logistik an A42 und B226, dazu Schulen, Verwaltungsgebäude und Kliniken: Einen Energieausweis brauchen diese Nichtwohngebäude bei Verkauf und Vermietung schon heute. Ab 01.01.2027 ist ohne gültigen Ausweis nach § 80 GModG nur noch der Bedarfsausweis zulässig, die neuen Klassen A bis G regelt § 86 GModG mit Anlage 10a. Neu ist auch die Vertragsverlängerung als Anlass, wichtig bei befristeten Gewerbemieten. Ausweise aus 2026 bleiben zehn Jahre gültig.
Typisches Beispiel (illustrativ)
Typisches Szenario: Ein Wohn- und Geschäftshaus an der Bahnhofstraße, Ladenlokal unten, Wohnungen oben, eine gemeinsame Heizung ohne getrennte Zähler. Ist der Laden ein erheblicher Teil der Nutzfläche, werden Wohn- und Gewerbeteil getrennt betrachtet, und für jeden Teil fehlen dann die Verbrauchswerte. Der Bedarfsausweis rechnet beide Teile aus Gebäudehülle und Technik. Ab 01.01.2027 ist für gemischt genutzte Gebäude ein Verbrauchsausweis ohnehin nicht mehr zulässig. Der Eigentümer schickt Pläne und Fotos, der Verkauf läuft weiter.
Der Ablauf
In vier Schritten zum Ausweis für Herne
Digitale Vorprüfung, klare Festpreise und Datenerfassung nach den jeweils geltenden fachlichen und rechtlichen Anforderungen. So funktioniert es.
Eckdaten schicken
Kontakt, vollständige Adresse und Gebäudedaten in einem Vorgang übermitteln.
Fachliche Prüfung
Wir ordnen Typ, Nutzung und Datenlage ein und sagen, welche Unterlagen wirklich fehlen.
Berechnung & Registrierung
Ausstellungsberechtigte Fachleute berechnen den Ausweis und registrieren ihn beim DIBt.
Digitaler Ausweis
Sie erhalten das registrierte Dokument digital, zehn Jahre gültig.
Preise
Was ein Bedarfsausweis für Herne kostet
Wohngebäude und Nichtwohngebäude zum Festpreis. Mischgebäude kosten ebenfalls 899 EUR statt 1.298 EUR, ohne Aufschlag für Ihre Stadt.
Bedarfsausweis Einfamilienhaus
Wohngebäude mit 1 Wohneinheit
- Berechnung auf Basis des Gebäudes
- DIBt-registriert
- 10 Jahre gültig
- Gebäudehülle und Anlagentechnik bewertet
- Digitale Lieferung
Bedarfsausweis Mehrfamilienhaus
Wohngebäude ab 2 Wohneinheiten
- Berechnung auf Basis des Gebäudes
- Für Vermietung und Verkauf
- DIBt-registriert
- 10 Jahre gültig
- Persönliche Plausibilitätsprüfung
Gewerbe, Büro oder gemischte Nutzung in Herne? Endpreis 899 EUR nach kostenloser Vorprüfung. Nichtwohngebäude · Mischgebäude · Alle Preise
Leistungen
Welcher Ausweis passt zu Ihrem Gebäude?
Drei Gebäudetypen, drei klare Wege. Wenn Sie unsicher sind, ordnen wir das in der Vorprüfung ein, dafür ist sie da.
Bedarfsausweis Wohngebäude
Bedarfsausweis für Haus oder Wohnung in NRW: bewertet wird Ihr Gebäude, nicht das Heizverhalten der letzten Bewohner. Festpreis: EFH 299 EUR, MFH 399 EUR.
Bedarfsausweis Nichtwohngebäude
Bedarfsausweis für Büro, Praxis, Laden, Halle oder Gewerbe in NRW, bei Verkauf und Vermietung ab dem 01.01.2027 Pflicht. Endpreis 899 EUR.
Bedarfsausweis Mischgebäude
Bedarfsausweis für Mischgebäude in NRW: saubere Trennung von Wohn- und Gewerbeanteilen für 899 EUR statt 1.298 EUR.
Weiterlesen, bevor Sie entscheiden
Diese Seiten beantworten die Fragen, die Eigentümer vor der Beauftragung am häufigsten haben.
Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis?
Wann welcher Ausweis zulässig ist, und warum wir bewusst auf den Bedarfsausweis setzen.
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Häufige Fragen
Was Eigentümer aus Herne fragen
Wie kommen meine Gebäudedaten aus Herne zu Ihnen?
Ganz ohne Termin: Sie schicken vorhandene Pläne, Fotos und Angaben zu Baujahr, Heizung und Gebäudehülle digital oder per WhatsApp. Was fehlt, kläre ich telefonisch mit Ihnen. Fehlen alte Baupläne, hilft oft ein Antrag auf Akteneinsicht bei der Bauaufsicht der Stadt Herne. Das einzige Vor-Ort-Element ist eine kostenlose Sichtprüfung von außen. Die weitere Bearbeitung erfolgt von meinem Büro am Rudolfplatz in Köln aus.
Ich habe keine oder nur lückenhafte Verbrauchsdaten. Geht das trotzdem?
Ja, genau dafür ist der Bedarfsausweis da. Er wird aus Gebäudehülle und Anlagentechnik berechnet und braucht keine Verbrauchsreihe, weder die 36 Monate, die bis Ende 2026 gelten, noch die zwei Jahre ab 2027. Fehlende Verbrauchsdaten nach Leerstand, Erbfall oder Mieterwechsel sind in Herne kein Hindernis, sie sind bei Verkauf und Neuvermietung der Normalfall.
Was kostet ein Bedarfsausweis für Herne?
Sie zahlen einen Festpreis: Einfamilienhaus 299 EUR, Mehrfamilienhaus 399 EUR, Nichtwohngebäude 899 EUR und Mischgebäude 899 EUR statt 1.298 EUR. Das sind Endpreise ohne Zusatzkosten für Herne, auch ohne Anfahrtspauschale, weil die Daten telefonisch oder per Foto kommen. Die Vorprüfung vorab ist kostenlos und unverbindlich, Sie wissen also vor der Bestellung, was Sie bekommen.
Wie schnell bekomme ich den Ausweis für Herne?
24 Stunden nach vollständigen Angaben liegt Ihr Bedarfsausweis in Ihrer Inbox. Steht ein Notartermin oder eine Besichtigung an, sagen Sie es mir beim ersten Anruf. Am schnellsten geht es, wenn Baujahr, Wohnfläche, Heizungstyp und Fotos von Fassade, Fenstern und Heizung gleich mitkommen. Warten lohnt sich nicht: Wer ohne Ausweis verkauft oder vermietet, riskiert nach § 108 GModG ein Bußgeld bis 10.000 EUR.
Muss mein gültiger Energieausweis ab dem 01.01.2027 ersetzt werden?
Nein. Ein 2026 oder früher ausgestellter Energieausweis bleibt nach § 79 GModG zehn Jahre ab Ausstellung gültig, es gibt keine Austauschpflicht und kein Umschreiben auf neue Klassen. Die neuen Regeln greifen erst, wenn Sie in Herne verkaufen, vermieten oder einen Vertrag verlängern und kein gültiger Ausweis vorliegt. Wer 2026 bestellt, hat zehn Jahre Ruhe.
Löst die Verlängerung eines Gewerbemietvertrags in Herne ab 2027 einen Ausweis aus?
Ja, wenn kein gültiger Energieausweis vorliegt. Ab 01.01.2027 nennt § 80 GModG auch die Verlängerung von Miet-, Pacht- und Leasingverträgen als Vorlageanlass. Praktisch betrifft das vor allem befristete Gewerbe- und Pachtverträge, etwa für Ladenlokale in der Innenstadt oder Hallen am Rhein-Herne-Kanal. Für Nichtwohngebäude ist dann nur noch der Bedarfsausweis zulässig, zum Festpreis von 899 EUR.
Braucht mein Haus in einer Zechensiedlung wie Teutoburgia einen Energieausweis?
Bei Verkauf oder Vermietung ja, sofern es kein eingetragenes Baudenkmal ist. Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler von der Ausweispflicht ausgenommen. Ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme, dann brauchen auch Denkmäler einen Ausweis, bei freier Wahl der Ausweisart für bestehende reine Wohngebäude. Ob Ihr Haus eingetragen ist, klären Sie bei der Unteren Denkmalbehörde der Stadt Herne. Schicken Sie mir Fotos der Fassade, dann ordne ich Ihr Siedlungshaus ein.
Was ist Ihr Gebäude in Herne energetisch wert?
Ob Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt, Siedlungshaus in Teutoburgia oder Gewerbefläche am Kanal: Rufen Sie mich an oder schicken Sie die Eckdaten und ein paar Fotos per WhatsApp. Ich, Stephan Grosser, Gründer & Geschäftsführer und Immobilienexperte seit über 18 Jahren, prüfe Ihr Herner Gebäude für bedarfsausweis® Nordrhein-Westfalen kostenlos vor. Sie kennen den Festpreis vorab, mit Best-Case-Optimierung rechnen wir jede belegbare Verbesserung ein. 24 Stunden nach vollständigen Angaben liegt Ihr Bedarfsausweis in Ihrer Inbox.
Jetzt kostenlos prüfen lassen