Ihr Gebäude in Köln ist mehr als seine letzten Abrechnungen.

Weil der Bedarfsausweis das Gebäude rechnet und nicht das Verhalten der Mieter. Der Kölner Bestand besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern, 46 Prozent der Gebäude stammen laut Statistischem Jahrbuch Köln 2024 aus den Jahren 1949 bis 1978 und wurden seither sehr unterschiedlich modernisiert. Laut kommunaler Wärmeplanung der Stadt Köln heizen rund 85 Prozent der Gebäude fossil, mehr als die Hälfte der Heizungen ist älter als 20 Jahre. Mit den Modernisierungsempfehlungen nach § 84 GModG sehen Sie, was Hülle und Heizung Ihres Hauses leisten.

Meist ist es ein Mischgebäude, und dann entscheidet die Aufteilung. Bis 31.12.2026 werden Wohn- und Nichtwohnteil nach § 106 GModG getrennt, wenn der Gewerbeanteil nicht unerheblich ist und sich Nutzung und technische Ausstattung wesentlich unterscheiden. Ab 2027 entfällt diese Regel, dann gibt es einen einzigen Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet wie bei einem Nichtwohngebäude, und für gemischt genutzte Häuser gibt es nach § 82 GModG keinen Verbrauchsausweis mehr. Ich kläre das in der kostenlosen Vorprüfung. Mischgebäude kosten 899 EUR statt 1.298 EUR für zwei einzelne Ausweise.

Telefonisch, per Foto oder per WhatsApp, ohne Termin bei Ihnen. Sie schicken vorhandene Pläne und Angaben zu Baujahr, Heizung und Gebäudehülle, fehlende Punkte kläre ich am Telefon oder anhand Ihrer Fotos. Nach § 83 Absatz 3 GModG prüfe ich Ihre Daten sorgfältig und rechne nicht mit Werten, an deren Richtigkeit Zweifel bestehen. Auf Wunsch gibt es eine kostenlose Sichtprüfung von außen. Mein Tipp: Fotografieren Sie das Typenschild des Heizkessels, das erspart die meisten Rückfragen.

Ja, genau dafür ist der Bedarfsausweis da. Er wird aus Gebäudehülle und Anlagentechnik berechnet und braucht keine Abrechnungen, weder die 36 Monate, die ein Verbrauchsausweis bis 2026 verlangt, noch die zwei Jahre ab 2027. Bei Kölner Objekten mit Mieterwechsel, Teilleerstand oder frisch übernommenem Bestand ist das der Normalfall. Ab 2027 dürfen bestehende reine Wohngebäude zwar frei wählen, ich rechne trotzdem den Bedarf, weil der Wert vom Haus abhängt und nicht von den Mietern.

Einfamilienhaus 299 EUR, Mehrfamilienhaus 399 EUR, Nichtwohngebäude 899 EUR und Mischgebäude 899 EUR statt 1.298 EUR, jeweils als Festpreis ohne Zusatzkosten für Köln. Sind Ihre Angaben vollständig, liegt der Ausweis 24 Stunden später in Ihrer Inbox. Zum Vergleich: Wer in Köln verkauft oder vermietet und keinen gültigen Ausweis hat, riskiert nach § 108 GModG ein Bußgeld von bis zu 10.000 EUR.

Fehlt ein gültiger Ausweis, ist für Nichtwohngebäude nach § 80 GModG nur noch der Bedarfsausweis möglich. Nach § 86 GModG mit Anlage 10a bekommen Nichtwohngebäude dann erstmals Klassen von A bis G, gemessen am Referenzgebäude. Nach § 79 GModG wird der Ausweis digital und maschinenlesbar ausgestellt. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig. Für Büroflächen in Deutz, am Mediapark oder auf den Ringen heißt das: Bestandspläne und Nutzungszonen jetzt zusammenstellen.

Bis 31.12.2026 nicht, ab 01.01.2027 schon. Bis Jahresende sind Baudenkmäler nach § 79 Absatz 4 GModG von der Ausweispflicht ausgenommen, maßgeblich ist allein der Denkmalstatus. Ab 2027 entfällt diese Ausnahme: Bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung muss der Ausweis dann spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Bei der Ausweisart haben bestehende reine Wohngebäude die Wahl, Nichtwohngebäude bekommen den Bedarfsausweis. Mein Tipp: Ein Auszug aus der Denkmalliste der Stadt Köln beantwortet die Frage von Käufern schon heute.