Bedarfsausweis Moers
Ihr Gebäude in Moers ist mehr als seine letzten Abrechnungen.
Der Bedarfsausweis bewertet, was Ihr Gebäude wirklich ist: Hülle, Technik, Nutzung. Nicht, wie viel der letzte Mieter geheizt hat. Für Moers bedeutet das: ein Energieausweis, der auch bei Leerstand, Mieterwechsel oder fehlenden Unterlagen standhält.
Festpreise. Auch für Ihre Stadt.
EFH 299 EUR, MFH 399 EUR, ohne Aufschlag für Moers. Bearbeitung digital vom Standort Köln, Berechnung durch ausstellungsberechtigte Fachleute, Registrierung beim DIBt.
- Adresse
- Rudolfplatz 3, 50674 Köln
- Telefon
- 0152 060 777 67
- info@bedarfsausweis.nrw
- DIBt-registriert
- 10 Jahre gültig
- Festpreis vor Beauftragung
Der Markt in Ihrer Stadt
Warum in Moers der Bedarfsausweis zählt
Moers liegt am linken Niederrhein und ist der grünere, ruhigere Teil des Reviers: historische Altstadt, Bergarbeitersiedlungen aus der Zeit des Bergwerks Rheinpreußen, viel Einfamilienhausbestand der Nachkriegsjahrzehnte und Geschosswohnungsbau der 1960er und 1970er Jahre. Laut Stadt Moers gab es beim Zensus 2022 rund 24.000 Gebäude mit Wohnraum, 82,7 Prozent davon stammen aus der Zeit ab 1950. Genau dieser Bestand entscheidet beim Verkauf über den Ausweis: Baujahr, Dämmstand und Heizung bestimmen, was Käufer und Mieter auf dem Papier sehen.
Was das für Ihren Ausweis bedeutet
Laut Zensus 2022 liegt die Eigentümerquote in Moers bei 41 Prozent. Der Kaufmarkt zieht an: Laut Halbjahresbericht des Gutachterausschusses Moers wurden im ersten Halbjahr 2025 für Ein- und Zweifamilienhäuser 41,4 Prozent mehr Kaufverträge registriert als im Vorjahreszeitraum. Wer jetzt verkauft oder vermietet, braucht einen Ausweis, der das Gebäude zeigt, nicht das Heizverhalten der Vorbesitzer. Genau das leistet der Bedarfsausweis. Wir erstellen ihn seit 2018, jeden mit DIBt-Registriernummer, und rechnen jede belegte Modernisierung zu Ihren Gunsten ein.
Ab 01.01.2027: die GModG-Pflicht
Handel in der Innenstadt, Gewerbegebiete Richtung A40 und A57, Logistik am Niederrhein und kommunale Bauten: Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) verlangt nach § 80 GModG ab dem 01.01.2027 für Nichtwohngebäude, die ohne gültigen Ausweis verkauft, vermietet, verpachtet, verleast oder deren Miet- oder Pachtvertrag verlängert wird, einen Bedarfsausweis. Nichtwohngebäude erhalten dann erstmals Klassen A bis G nach § 86 GModG mit Anlage 10a, den Ausweis gibt es nach § 79 GModG digital und maschinenlesbar. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig.
Typisches Beispiel (illustrativ)
Typisches Szenario: Ein Siedlungshaus aus den 1950er Jahren in Meerbeck, später gedämmt, Fenster teils erneuert, soll verkauft werden. Ein Verbrauchswert würde nur zeigen, wie die letzten Bewohner geheizt haben. Der Bedarfsausweis rechnet Dämmung und neue Fenster ein, die der Eigentümer per Foto belegt. Vorher klärt der Eigentümer bei der Unteren Denkmalbehörde der Stadt Moers, ob das Haus ein eingetragenes Baudenkmal ist: Dann ist bis 31.12.2026 kein Energieausweis nötig, ab 01.01.2027 schon.
Der Ablauf
In vier Schritten zum Ausweis für Moers
Digitale Vorprüfung, klare Festpreise und Datenerfassung nach den jeweils geltenden fachlichen und rechtlichen Anforderungen. So funktioniert es.
Eckdaten schicken
Kontakt, vollständige Adresse und Gebäudedaten in einem Vorgang übermitteln.
Fachliche Prüfung
Wir ordnen Typ, Nutzung und Datenlage ein und sagen, welche Unterlagen wirklich fehlen.
Berechnung & Registrierung
Ausstellungsberechtigte Fachleute berechnen den Ausweis und registrieren ihn beim DIBt.
Digitaler Ausweis
Sie erhalten das registrierte Dokument digital, zehn Jahre gültig.
Preise
Was ein Bedarfsausweis für Moers kostet
Wohngebäude und Nichtwohngebäude zum Festpreis. Mischgebäude kosten ebenfalls 899 EUR statt 1.298 EUR, ohne Aufschlag für Ihre Stadt.
Bedarfsausweis Einfamilienhaus
Wohngebäude mit 1 Wohneinheit
- Berechnung auf Basis des Gebäudes
- DIBt-registriert
- 10 Jahre gültig
- Gebäudehülle und Anlagentechnik bewertet
- Digitale Lieferung
Bedarfsausweis Mehrfamilienhaus
Wohngebäude ab 2 Wohneinheiten
- Berechnung auf Basis des Gebäudes
- Für Vermietung und Verkauf
- DIBt-registriert
- 10 Jahre gültig
- Persönliche Plausibilitätsprüfung
Gewerbe, Büro oder gemischte Nutzung in Moers? Endpreis 899 EUR nach kostenloser Vorprüfung. Nichtwohngebäude · Mischgebäude · Alle Preise
Leistungen
Welcher Ausweis passt zu Ihrem Gebäude?
Drei Gebäudetypen, drei klare Wege. Wenn Sie unsicher sind, ordnen wir das in der Vorprüfung ein, dafür ist sie da.
Bedarfsausweis Wohngebäude
Bedarfsausweis für Haus oder Wohnung in NRW: bewertet wird Ihr Gebäude, nicht das Heizverhalten der letzten Bewohner. Festpreis: EFH 299 EUR, MFH 399 EUR.
Bedarfsausweis Nichtwohngebäude
Bedarfsausweis für Büro, Praxis, Laden, Halle oder Gewerbe in NRW, bei Verkauf und Vermietung ab dem 01.01.2027 Pflicht. Endpreis 899 EUR.
Bedarfsausweis Mischgebäude
Bedarfsausweis für Mischgebäude in NRW: saubere Trennung von Wohn- und Gewerbeanteilen für 899 EUR statt 1.298 EUR.
Weiterlesen, bevor Sie entscheiden
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Auch rund um Moers betreut
Wir bearbeiten Anfragen aus Moers und Umgebung, und aus dem gesamten Regierungsbezirk Düsseldorf.
- Duisburg-Rheinhausen
- Neukirchen-Vluyn
- Kamp-Lintfort
- Rheinberg
- Krefeld
- Düsseldorf
- Essen
- Duisburg
- Wuppertal
- Oberhausen
- Mülheim an der Ruhr
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- Solingen
- Remscheid
- Regierungsbezirk Düsseldorf
Häufige Fragen
Was Eigentümer aus Moers fragen
Wie werden die Gebäudedaten in Moers aufgenommen?
Ganz ohne Termin bei Ihnen. Sie schicken mir vorhandene Pläne und Angaben zu Baujahr, Heizung und Gebäudehülle per Foto oder WhatsApp an 0152 060 777 67, Fehlendes klären wir telefonisch. Mein Tipp: Fotografieren Sie das Typenschild der Heizung, das spart die meisten Rückfragen. Fehlen Grundrisse, lohnt ein Antrag auf Akteneinsicht bei der Bauaufsicht der Stadt Moers. Die Berechnung erstelle ich in meinem Büro am Rudolfplatz 3 in Köln.
Brauche ich für mein Moerser Haus von vor 1977 einen Bedarfsausweis?
Bis 31.12.2026 ja, wenn das Haus höchstens vier Wohnungen hat, der Bauantrag vor dem 01.11.1977 gestellt wurde und es das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 nicht erreicht, so regelt es § 80 GModG. Eingetragene Baudenkmäler sind bis dahin von der Ausweispflicht ausgenommen, ab 2027 nicht mehr. Ab 01.01.2027 dürfen bestehende reine Wohngebäude zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis wählen. Ich empfehle weiterhin den Bedarfsausweis.
Ich habe keine oder nur lückenhafte Verbrauchsdaten. Geht das trotzdem?
Ja, genau dafür ist der Bedarfsausweis da. Er wird aus Gebäudehülle und Anlagentechnik berechnet und braucht keine Verbrauchsabrechnungen, weder die 36 Monate, die ein Verbrauchsausweis bis 2026 verlangt, noch die zwei Jahre ab 2027. Fehlende Verbrauchsdaten sind in Moers kein Hindernis, sondern bei Verkauf, Erbe und Leerstand der Normalfall.
Was kostet ein Bedarfsausweis für Moers?
Ein Bedarfsausweis für Moers kostet 299 EUR für das Einfamilienhaus, 399 EUR für das Mehrfamilienhaus und 899 EUR für das Nichtwohngebäude. Mischgebäude kosten 899 EUR statt 1.298 EUR. Das sind Endpreise ohne Zusatzkosten und ohne Anfahrt, weil es keinen Termin vor Ort gibt. Den Preis kennen Sie, bevor Sie bestellen.
Wie schnell bekomme ich den Bedarfsausweis für mein Gebäude in Moers?
24 Stunden nach vollständigen Angaben liegt Ihr Bedarfsausweis in Ihrer Inbox. Vollständig heißt: Baujahr, Wohnfläche, Heizung, Fenster und Dämmung sind geklärt, per Foto oder am Telefon. Steht der Verkaufs- oder Vermietungsstart schon fest, sagen Sie es mir beim ersten Kontakt. Dann kläre ich die offenen Punkte zuerst, damit nichts liegen bleibt.
Wann muss ich den Energieausweis in Moers vorlegen?
Spätestens bei der Besichtigung, so verlangt es § 80 GModG; nach Vertragsschluss übergeben Sie ihn dem Käufer oder Mieter. Fehlt bei Verkauf oder Vermietung der Ausweis, droht nach § 108 GModG ein Bußgeld bis 10.000 EUR. Mein Rat aus der Praxis: Bestellen Sie vor dem Inserat, dann stehen die Pflichtangaben nach § 87 GModG von Anfang an richtig in der Anzeige.
Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung in Moers für meinen Energieausweis?
Für die Ausweispflicht nichts, für Ihre Planung viel. Moers musste als Stadt mit mehr als 100.000 Einwohnern nach dem Wärmeplanungsgesetz bis 30.06.2026 einen kommunalen Wärmeplan aufstellen, den Stand veröffentlicht die Stadt auf ihrer Seite zur kommunalen Wärmeplanung. Der Wärmeplan zeigt, wo Wärmenetze denkbar sind. Der Bedarfsausweis zeigt, was Ihr Gebäude heute braucht.
Was ist Ihr Gebäude in Moers energetisch wert?
Ob Siedlungshaus in Meerbeck, Einfamilienhaus in Repelen, Kapellen oder Schwafheim, Altbau in der Innenstadt oder Gewerbeobjekt an der A57: Schicken Sie mir die Eckdaten zur kostenlosen Vorprüfung. Den Festpreis kennen Sie vorab, 299 EUR für das Einfamilienhaus, 399 EUR für das Mehrfamilienhaus, 899 EUR für das Nichtwohngebäude. Fotos von Heizung und Fenstern genügen, Fragen kläre ich am Telefon unter 0152 060 777 67. 24 Stunden nach vollständigen Angaben liegt Ihr Bedarfsausweis in Ihrer Inbox.
Jetzt kostenlos prüfen lassen